捜房网(7區域跌了珠海最新房價地圖曝光這些地方止跌回升)

2023-05-16 富美财经 浏览量:

在春節行銷淡季及疫情反復雙重打擊下,2月樓市表現如何呢?

據珠海中原研究中心統計,2023年2月珠海全市住宅均價26228.96元/㎡,環比下降8.8%,同比上升7.33%。

2月住宅成交約970套,環比增長10.23%。

7區域跌了!珠海最新房價地圖曝光!這些地方止跌回升

那麼在量價方面,哪個區域表現更為突出?

成交均價居前三的分別為橫琴50085元/㎡、吉大38120元/㎡新香洲37569元/㎡;

漲幅變化最大為金灣片區均價25038元/㎡,環比上漲7.09%。

7區域跌了!珠海最新房價地圖曝光!這些地方止跌回升

2月得益於節後信貸寬鬆及房企促銷措施持續發力,樓市成交止跌回升,但同比仍減少逾6成,市場恢復仍需時日。

西區再度成為全市銷售角逐場,其總成交492套,環比增長27.13%。

其中斗門因部分專案讓利促銷,成交312套,占比全市32.16%;另外,金灣成交142套,占比全市14.64%;高欄港成交38套,占全市3.92%。

市區成交390套,環比微增0.26%,占全市40.21%,其中,唐家為市區成交主力,成交187套,占全市19.28%;而拱北因在售餘貨不足,銷量萎縮嚴重,環比減少約8成,占全市1.55%。

7區域房價降了

成交止跌回升

從各區域同比數據看,除新香洲、前山、南灣、金灣及橫琴價格同比增長外,其餘區域同比呈下降趨勢。

珠海市區(除橫琴)房價延續下調趨勢,成交低位企穩,均價31460.06元/㎡,環比下降5.03%,同比略升1.77%;

住宅成交390套,環比微增0.26%,同比減少59.5%。

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橫琴房價2月表現量跌價平,均價50085.17元/㎡,環比微升1.53%,同比稍漲1.5%;

住宅成交88套,環比減少15.38%,同比增長22.22%,2月華發廣場橫琴府順推補貨,一定程度上提升區域市場活躍度,對橫琴樓市整體銷量形成有力支撐。

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唐家在個盤讓利熱銷促使下,成交明顯好轉,但房價穩中趨降,均價28753.64元/㎡,環比稍降2.95%,同比下滑3.76%;

住宅成交187套,環比增長25.5%,同比減少69.09%,唐家北圍雅居樂國際花園推出單價最低1字頭複式產品,吸引了部分本地剛需客群入手,拉動區域總體銷量,但區域交投熱度與上年同期相比有較大差距。

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新香洲2月市場活躍度低,房價結構性上漲,均價37569.31元/㎡,環比上升6.59%,同比上浮4.76%。

住宅成交4套,環比減少33.33%,同比大幅減少8成,2月新香洲無新增房源入市,區域連續四個月銷量僅為個位數。

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老香洲樓市表現平淡,房價連續兩月環比收跌,均價32992.17元/㎡,環比下降5.19%,同比微降0.03%;

住宅成交3套,環比減少5成,同比減少8成,老香洲作為老城區,樓市已趨向飽和,加之在售專案面積大,總價高等原因多處於滯銷狀態,銷量長期偏低。

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吉大2月樓市成交止跌企穩,近兩月房價高位回調,均價38120.28元/㎡,環比下降11.18%,同比微降0.35%;

住宅成交21套,環比上漲5%,同比攀升3.2倍,2月中下旬客戶回流,區域熱度有一定恢復,全月成交止跌反彈,同比增幅顯著。

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前山樓市持續低位運行,房價略有鬆動,均價29216.32元/㎡,環比下降4.01%,同比上升2.28%;

住宅成交25套,環比減少19.35%,同比增長78.57%,2月前山個別專案推出特價房單位撬動成交,但促銷效果較不明顯,整體仍處於低位。

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拱北樓市表現量縮價平,均價34094.52元/㎡,環比微漲0.2%,同比下滑15.61%。

住宅成交15套,環比減少80.52%,同比減少21.05%,前三月,主銷盤國維中央廣場在85折優惠折扣、員工福利房等促銷下成交強勢領漲,目前該盤已步入尾盤階段,因此區域整體銷量同步下挫。

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南灣2月樓市表現量升價穩,均價34608.69元/㎡,環比略升2.96%,同比上升7.41%;

住宅成交97套,環比增長22.78%,同比減少65.96%,隨著疫情管控解除,2月南灣樓市逐漸復蘇,成交有所改善,但仍未恢復至年前水準。

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斗門樓市表現量升價跌,均價13396.53元/㎡,環比下降5.91%,同比下滑12.15%;

住宅成交312套,環比增長73.33%,同比減少43.48%,2月斗門各盤相繼花式促銷“以價換量”促進成交,收效顯著。

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金灣樓市仍略顯黯淡,房價結構性上漲,均價25037.84元/㎡,環比上浮7.09%,同比上漲5.98%;

住宅成交142套,環比稍減2.74%,同比減少77.35%,春節月疊加疫情反復,加之斗門各類促銷下分流了部分客群,樓市表現較不理想。

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高欄港2月樓市表現量縮價穩,房價波動較小,均價10692.45元/㎡,環比下降3.32%,同比回落9.25%;

住宅成交38套,環比減少37.7%,同比減少83.55%,近兩月高欄港樓市總體交投氛圍趨冷,成交量持續低迷。

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洪灣及保稅區,洪灣樓市表現淡靜,均價22502.75元/㎡,環比微升0.65%;保稅區樓市表現量升價穩,均價34282.44元/㎡,環比微升0.61%;

洪灣成交住宅4套,環比增長33.33%,成交低位徘徊;保稅區住宅成交34套,環比大幅增長88.89%,區域萬科專案重啟異地拓展,銷量較上月相比明顯增長。

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去化週期和庫存

據中原監控數據統計,2023年截止2月末全市庫存量347.35萬㎡,按近6個月的去化速度,庫存去化週期延遲至16.95個月

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從各區域庫存情況分析,西區庫存占比最大。

其中,金灣庫存面積為65.83萬㎡,庫存套數6275套,占比18.95%。

斗門庫存面積為117.99萬㎡,庫存套數11355套,占比33.97%。

市場展望

樓市情況:

據珠海中原研究中心分析,2月商住土拍較冷,僅有1宗商住地以零溢價成交,而3月將延續低供應,計畫出讓2宗斗門湖心路商住地及1宗保稅區含住綜合地(住宅部分須自持)。

2月住宅供需繼續下挫,房價小幅鬆動,下月若疫情穩定,加上信貸政策邊際寬鬆利好,預計樓市供需或將有一定回升,但實際恢復仍需時日。

數據來源:《珠海中原研究中心》

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