近两年，国内地产行业的发展，受到了极大的影响。除了疫情的影响之外，各个省份在进行楼市调控时，政策也比较严格。但是从今年五月份开始，各地纷纷放松了对楼市的监管，并出台了大量的政策刺激房地产行业的发展。

只不过，随着时间的推移，各地政策的趋同性也开始增加。此时，作为“房价洼地”的长沙推出了新的思路，也备受市场的关注。

长沙楼市新思路获好评

就在上个月，长沙市出台了一份关于租赁和购房并举的楼市刺激方案。在一众放开限购、限价的政策中，显得尤为不同。据悉，这份方案明确指出，拥有多套住房的业主，在政府部门的监管之下，可以同企业签订协议，将多余的房产出租出去。更为重要的是，在多余的房产出租后，可以纳入房产总数来计算。

对于那些拥有多套住房，而且处于限购状态的居民来说，无疑是一个好消息。因为不仅能多一份收入，而且还能获得再次买房的机会。另外，这对于租房市场来说，也是一个有利的举措，因为其能提供大量的房源，可以说是一举多得。

在业内人士看来，这份方案对很多城市来说，无疑具有重要的借鉴意义。在方案出台之后，也赢得了各界的一致好评。事实上，近年来长沙在发展房地产经济上面，已经屡次得到认可。作为一个省会城市，这里的房价，被很多人认为“买得起”，而且“房价控制得不错”。哪怕是在房价攀升的前几年，也堪称是“房价洼地”。

经济强劲房价稳定

根据数据统计显示，虽然此前长沙的房价已经出现大幅度上涨的情况，但目前的均价仍维持在10649元/平米的水平。作为对比，目前武汉的平均房价在19000元左右，而郑州的房价也超过1.3万元/平米。由此来看，同其它省会城市相比较，长沙的房价仍然是偏低的。

其实，纵观过去十几年时间，长沙在抑制房价上涨方面，做得相当出色。早在2010年时，周边省会城市的房价都已经突破5500元、7000元/平米的时候，长沙的房价仍只有4500元/平米。看到这里，很多人会有一个疑问，房价这么低，难道是经济发展不行，造成对人口的吸引力不足吗？

答案自然是否定的，因为长沙早在5年前，经济总量就突破了万亿大关。根据去年的经济数据显示，该城市的GDP总量为1.3万亿元，在国内一众省会城市中，排名第六位。从这一数据也可以看出，长沙的经济发展相当不错，所以并不是经济不行，才导致的低房价。那么，难道是长沙的生活环境不好吗？

事实上，在过去的十几年时间中，长沙一直在评选中，获得“最具幸福感”城市的称号。如果你是一位在2015年在长沙买下80平米房子的消费者，那么每个月只需要还贷1500元左右。这个还款数额，对于绝大部分人来说，都没有什么压力可言。经济发展快，而且居民幸福感强，那么长沙到底是怎么抑制房价的呢？

长沙如何控房价

其实最关键的原因有两个，首先是长沙对于住房用地的供应量很大。数据表明，最近两年长沙供地量比住房成交量多出40万平方米，开发商拿地价格不高，房价自然十分稳定。其次，实行了严格的限购和限价策略。同国内大部分城市相比，在实行楼市调控政策时，长沙的决心是很大的，其严格程度甚至超越一线城市。

虽然长沙的人均收入水平并不高，但是因为房价始终保持稳定的状态，所以普通消费者购买起来，也并没有特别大的压力。根据统计资料显示，在长沙一个普通的工薪家庭，工作6.4年就能买下100平米左右的房价。哪怕是年轻人不靠父母，也能靠自己的能力交首付。

当然，长沙的低房价，自然吸引了大批的人才前来定居。2021年，该城市的新增人口近18万人，在国内排名第六位，比北上广深加起来还要多。根据政府部门的规划，到2026年其经济总量将超过2万亿元，居住人口将超过1200万人，未来的城市竞争力依然十分强劲。