来福士重庆(重庆来福士，一个沉痛的笑柄，一个外地炒房客的豪华坟场)

重庆来福士，可能是重庆历史上最具争议的建筑，没有之一。

当年，重庆本土历史文化学者贺老先生，曾发布《朝天门英名永留存》，引爆了网络。凯德迫于舆论压力，为避免公众误解，由原名重庆来福士广场，更名为重庆来福士。

重庆本地知名大V曾发了一篇文章《没有一个热爱重庆的人，会喜欢来福士》，阅读量10万+，引发广泛共鸣。

最近，重庆来福士又惹来不少热议，被各种吐槽。

1

上月底，位于弹子石的重庆规划展览馆新馆对外开放了。有头条网友拍了张里面的照片，发文说这是朝天门早期落选方案，引来网友热议。

实际上，这明显只是集中展示重庆交通特色的特制模型而已，并非什么朝天门早期落选方案。

但是，因为重庆来福士的规划设计太让人失望，所以网友们才特别希望看看，以前到底有没有更好的，但却最终落选的方案。

重庆来福士的非议很多，我认为最主要有以下几大败笔：

第一，重庆来福士容积率太高，建筑过大过密，几排高楼前胸贴后背，密不透风，从北滨路和南滨路的侧面角度看，既显得非常压抑，也显得头重脚轻。

第二，重庆来福士8栋庞大的建筑像一个巨大的牢笼，几乎将整个渝中半岛锁在身后，毁掉了山城原本的层次美感，显得非常突兀，与周边环境不相容，破坏了渝中半岛的天际线。

第三，作为重要的地标建筑，重庆来福士的外立面却非常拉胯，正面看起来脏兮兮的样子，侧面看又是钢筋水泥的即视感。幕墙灯饰效果也显得低廉，甚至艳俗。这是对重庆脸面形象的极大不尊重。

第四，朝天门那样的位置，更应该修建公共建筑，留更多的公共绿地广场空间，而不是修建超大体量的私人住宅。而且重庆来福士修建过程中对宋代城墙的破坏也让人感到遗憾。这些都是资本对公共利益的侵犯。

然而，重庆来福士项目投资了240亿，木已成舟，再遗憾也不可能推倒重来。

但是，我认为重庆来福士至少可以把那个糟糕的幕墙及灯饰效果优化一下吧？

2

事实上，朝天门那个位置在大多数本地人看来并不宜居。这些年买重庆来福士的，很多其实是外地炒房客。

但如今，重庆来福士的楼王朝天阁的销售表现，可以用“惨淡”来形容。

去年年底，重庆来福士T3N楼栋开盘，T3N是重庆来福士最高的两栋楼之一，命名为朝天阁，总高约350米，可以称为楼王。

按理来说，项目已经面世5年之久，应该有不少客户关注这栋楼王吧？

结果，都半年时间了，朝天阁销售异常惨淡，13楼以上的高层只卖了4套；总共322套房子，卖了17套，整体去化率仅5%。

看来，土豪们也并不喜欢“来赴死”！

朝天阁宣传的建面均价约5.5万，一室一厅的户型总价也要500万，这总价完全可以在北区买一套联排别墅了。

你说，本地人有几个会愿意买这里呢？

3

朝天门的来福士不仅新房卖不动，二手房更卖不动，几乎没有流动性。

2016年重庆来福士就拿到预售，2017年下半年首次开盘，2019年大批量交房。几年时间过去了，在贝壳网上，重庆来福士有70套挂牌二手房源，但迄今仅成交过一套，而且成交价仅3.3万。

另外，重庆来福士最近有套二手房已经3次大幅度降价，从1550万降低至1040万，降价510万，降幅达到33%，单价则跌破了3万，但仍然没卖出去。

据中介人员介绍，这套房屋的挂牌价，已经比业主原购价低了200多万了。

另外这套房子每年还需要缴纳8.8万的豪宅税。来福士物管费为8元/平米，所以每年的物管费大约需要3.3万元。如果是外地三无人员买的话，每年还有近6万的三无房产税。这还没有考虑贷款的利息成本。

重庆来福士2017年就开始销售了，当时的建面均价在3.5万左右。5年过去了，二手房不仅没涨，就算是降几千也卖不出去。

当越来越多的炒房客亏本甩卖，越来越多的二手房低价砸盘，重庆来福士的新房便更难卖出去了。

重庆来福士，不仅是一个沉痛的笑柄，看起来也难免会成为一个外地炒房客的豪华坟场。

外地炒房客们，还会继续“来赴死”吗？