深天健(深圳购房者最好的机会)

回头看，2023年一定是深圳购房者最好的机会。​这句话当下被骂的要远远大于被认可的，坚持讲出来，就是要留一个记录在这里，让时间证明一切。

因为我坚信能赚到钱在深圳买房的人，观察一个博主，大V等等是不是靠谱的，会去他的公众号、视频、抖音和微博等等平台，花点时间考察他们之前说的大部分是不是对的，是为开发商而生还是为购房者而生的。如果大部分观点和建议经过时间检验是对的，说明是有水平的。如果不是无底线接开发商广告收割粉丝的，说明是有良心的。

​深圳楼市在经历两年的低迷期后，很多购房者不是没钱，是没有信心，长期低迷的成交量是不正常，我依然坚信深圳没问题，我依然坚信深圳楼市是可以恢复正常的。

只要相信深圳长期发展没问题，刚需和改善型购房需求就一直存在，一直在积累，楼市低迷的时间越久，积累的就越多。

但是很多人买房就是走不出当前定律，想的是未来5-10年的规划，做决定是依靠当前3天的氛围。市场好的时候恨不得把老公抵押了买房，市场不好的时候恨不得把有房贷的老公卖了。

最终的决定都是氛围战胜了理性，认为卖的好的就是有价值的，气氛到位就是好的。无数次历史告诉我们恰恰相反，市场不好更要把买房当回事儿，市场好的时候要足够理性。

卖的好不代表有价值，卖的不好不代表没有价值。比如2016年的壹成中心和宝能城，比如2020年的鹤塘岭和远洋天著，比如2021年的深铁懿府和汇城茗院。

比如现在的蛇口临海揽山，均价11.5万/㎡现房​卖的很惨。平均总价约1300万，带非常不错的学区，南山标准的品质三房沦落到这种地步。虽然大家都拿这个过去的鸽子王开玩笑，笑他活该，理性分析后，有需求的购房者还是可以毫不犹豫的下手，因为对标的房子并不多。

不仅临海揽山卖的很惨，连南山第一梯队的前海桂湾天健悦湾府也感受到了寒意，第一时间出来告诉购房者我也快了，带装修均价9.7万/㎡，113㎡三房只要约1100万。

前海妈湾的两个新盘栖湾里和瑧湾悦更是在相互揭对方的短，你说我没有花园，我说你位置不好，一时间南山也进入了光明模式，过去高高在上的南山开发商，也不得不想办法吸引客户。

只有半路杀出来的蛇口海景豪宅招商玺家园不慌不忙，虽然是126㎡的2+1房，但是绝对好的位置占据的优势，还是非常有价值的。2+1房平均总价可能要到约1400万，并不适合绝大部分刚需改善型购房群体，招商玺家园约604​套住宅现在的市场开盘，也不一定会特别火爆。

现在的市场再好的楼盘开盘感觉氛围都很难起来。但是作为理性的长期主义购房者要明白，南山主流刚需改善群体能接受总价在1000-1300万3-4房，预计今年可以开盘的并不多，临海揽山约393套，栖湾里约352套，瑧湾悦约322套，悦湾府约627套，一共约1694套。

以上基本上是整个南山今年优质刚需楼盘的供应量，如果成交量正常以后，哪怕不是限价盘，都不够南山一个月成交的量。

长期看南山和其他区也不一样，未来增量并不是很多，特别是位置、小区和户型都非常不错的房子会越来越少。并且可以确定的是现在和未来南山购买力增量会远远高于商品房增量，供需矛盾会一直存在。

现在有钱，有名额，有需求的购房者要把买深圳的房子，买南山的房子当回事儿。这么一点点优质楼盘供应量，在深圳楼市很微妙的阶段，市场稍微有风吹草动，可能就很难买到了。

​现在是轻松买到优质楼盘最好机会，记住要买优质楼盘，不能乱买，还有人买南山福田1000多万非常差的楼盘。

买房一定是长期主义，把自己放在三年五年以后来做现在这个决定。