均价高涨，豪宅热销，沈阳的土豪还是多啊....

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最近很多人问我，限购后沈阳有哪些变化？其实变化还是很大的，房子没以前好卖是肯定的，购房者有观望情绪也是可以理解的，但是比较难理解的是限购后高端市场异军突起，这让很多人没想到。

沈阳人一边喊着工资低，经济不好，一边却在的买豪宅！这是什么鬼？

星河湾(相关文章：星河湾，沈阳最悲剧楼盘——房哥踩盘记之星河湾样板间开放日)二期首开官方没有发布销售情况，但是房哥多方了解的结论是销售情况远高于预期，限购并没有影响到星河湾，反而有促进作用。

广东番禺人黄文仔1994年创立的星河湾集团，在中国地产界被喻为“中国地产界的苹果公司” ，其在国内的十一个盘，全都是所在城市的高端典范。大S、郎朗、新浪CEO曹国伟就住在上海星河湾，沈阳星河湾的业主更是有赵本山，金星，林更新，郑爽等名人

从星河湾内部认购统计上看，仅仅销售一部首开就认筹了55套，其中8月底（截图是8月27日流出的，开盘日为8月12日左右）已经转认购了33套，陆陆续续还会有转认购和认筹发生。星河湾具体有几个销售部我们不得而知，估计开盘认筹人数大约在200组客户，由于首开认筹客户享有全款大约79折左右的巨大折扣力度，对比销售一部的转认购比例，我们大概可以判断出星河湾首开的268套房源去化比例已经很高了，大概在50％左右，这可是均价两万的豪宅呀！

但是，我们通过沈阳市房产局网站查询了解，目前3,7,10号楼只有51套完成了网签备案。剩下的100套哪去了？由于房款资金量大，大部分认筹客户都被限购影响，所以星河湾给出了延展期，客户只要在指定时间完成“破限购”和凑首付款，就可以享受相应折扣。

假设星河湾首开完成去化50%，按照单价20000元估算，首开销售额将达到6到7个亿左右。房哥就此事咨询过其他开发商领导，这个资金回笼速度已经足够星河湾支撑起整个项目的后续建设工作。

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不仅星河湾，沈阳豪宅产品捷报频传。长白岛现象级项目华润置地·幸福里的绝版项目润府更是夸张的劲销了8个亿，据说去化比例达到了90％。要知道，润府之前给出的销售单价在23000元左右，虽然开盘价格远低于预期，但是也是20000元左右的天价，这个去化比例着实惊人。

润府的奢宅称呼虽然房哥不敢苟同，但是销售价却实实在在体现出一个豪字。

而传统的金廊豪宅产品宝能GFC（相关文章：虽然买不起宝能，但...看看并不花钱!——沈阳最贵的宝能GFC交房点评）、嘉里·雅颂大苑等项目，预售产品也接近售罄，宝能已经将后期产品资料提交房产局审批，嘉里三期也在造势阶段。

我们不禁要问，为什么限购后，这些动辄两三百万，甚至五六百万的一套的豪宅产品，为什么却逆势而上，销量惊人呢？

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我们不要小看沈阳和周边城市来沈置业安家的土豪的购买力，辽宁虽然这几年经济下滑甚至出现了经济负增长的情况，但是多年积攒下来的坚实家底买套豪宅享受享享受的实力还是有的。辽宁作为共和国长子，改革开放富起来的大有人在，这波人基本都在50岁以上，实现了资本的原始积累。

三省2016年之前没有房地产，没有人靠着投资买房发家致富，只有一部分土豪喜欢海南和大连的气候，选择了异地置业，捞取了一点点的房地产红利。现在海南全岛锁死房地产，买无可买，大连也失去了北方明珠的魅力，近几年东北人很少去大连买房。越来越多的人选择了扎根省会，为养老、为儿女买一套房子。

土豪示例(误)

还是那帮去海南过冬的辽宁人、还是那帮去佟二堡买貂儿的辽宁人、还是那帮去卓展买奢侈品的辽宁人，他们听说沈阳房价蹭蹭上涨，坐不住了。我在县里大小也是个人物，怎么能不去沈阳买套房呢？买哪呢？听说万科好！听说华润牛！听说星河湾豪！买呗，几百万小意思……

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限购后，房票成了大问题，之前可以随便买买买，随时买买买，现在只有取得了购房资格才能买，还不能多买，还得赶紧买…这可急坏了这帮土豪。只能买一两套，还能买哪？肯定哪里好买哪，哪里贵买哪啊。于是，沈阳全市限购后出现了房哥开头说的奇怪现象。土豪们紧盯高端品质盘不放，开发商乘势不断推出高端楼盘（相关文章：陷阱！警惕沈阳所谓的高端品质盘）来迎合市场。沈阳房地产市场少有投资客，遍地都是嗷嗷待哺的改善需求。

不仅是省内的土豪，沈阳土著也有不少有钱人，当年购买地王国际花园、格林豪森等豪宅的土著的孩子们也逐渐毕业回国，走上了工作岗位，家长们拿着仅有的购房资格视若珍宝，为孩子选择一套高端品质盘也成了他们“唯一”的选择。

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数据上看，限购后沈城楼市的销售量有较大幅度的下降，但是房价却还在不断攀升，火爆市场的惯性还在，能持续多久，只有天知道。了解房哥的人都知道，凡是和我咨询买房提到投资二字，高价盘一律不建议，这是基本观点，30年不动摇。但不是说高价盘就不能买，房住不炒的大背景下，买一套品质盘住十年以上是很多购房者的想法。高价盘自然不仅仅是高在房价上，品质一定也会比普通楼盘高，开发商的投入也会更大，舒适性更高，完美契合了主流价值观，满足人们对美好生活的追求。

在这个打击炒房、鼓励做实业、自媒体不能喊涨的时代里，高端品质楼盘自然有畅销的道理。但房哥不禁要问，假如沈阳楼盘价格再上一个台阶，高端盘还会如此受追捧么？

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