法拍房风险(花1400万买房却不能用,法拍房的这5大风险,购房者不能忽视)
2023-05-16 富美财经 浏览量:次
说到法拍房其实很多人不陌生,大多是因为债务问题遭查封,用于低价拍卖变现还债的房产,很多比市价要低很多,表面是占便宜,实际却很容易踩坑。比如,今年7月份,《大河报》报道的一个案件,购房者花了1400万买了一栋法拍楼,本来是要用于经营,结果装修时被原房东阻挠,如今是自己的房子,却不能做主,对于这种经营用房,多耽搁一天开业,就是多损失一分。
而实际生活中,法拍房的问题不止于此,这5个弊端很多人承担不了:
第一,房子的权属不清晰
法拍房进入司法拍卖后,只能说明房子进入法拍程序了,可以拍卖,但是事关房子的其他问题,需要自己购买后解决,以上的事件就是因为一栋楼涉及原房东的其他房产,由于两栋楼相连,电梯、过道如何分配成了难题。还有比较常见的是房子内部有租户,由于买卖不破租赁,在租客租房到期前,拍下房子的人无法直接收回房子。在此期间,房子内部被租客破坏的,只能再找租客协商维权,短时间无法收房。
第二,居住纠纷层出不穷
除了受法律保护的,还有一部分是房子的所有人因债务问题,与亲戚、朋友,或者高利贷追讨者有牵扯,这部分人来找债务人,为了拿到自己的钱,为难新住户的问题。这类纠纷,法拍房的资料上不会提及,只能买到手之后才会知道,但知道的时候,也已经晚了。
第三,质量有问题难找责任人
法拍房虽然是法院进行拍卖的,有的是线上平台进行拍卖,但无论是法院还是平台,对房子质量不会进行担保,因为拍卖前,都会要求竞买人亲自实地看房,如果没看房,或者当时没发现问题,最后后果是自己负责。但实际情况下,房子经过装修后,里面的瑕疵无法从外部第一时间发现,购房者就容易踩坑,但最后大概率只能吃哑巴亏,或者再投入大笔钱找责任方维权。
第四,退房困难
司法拍卖不是想退就能无理由退货的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次冲抵拍卖中层产生的费用、差价、债务等等成本,《规定》第十七条要求,法拍房的保证金一般是起拍价的5~20%,相当于买100万的房子,要先交5~20万,相当于你不想损失这笔钱,就要硬着头皮交剩余的几十万,上百万买不合心意的房子,但要想退房,这笔钱就要损失。
第五,转手容易贬值
属于债务人,如果房子品质好,大可以先卖房还债,没必要等到被查封,一般这种卖不出的房子,要么是出租,抵债,要么是房子本身有问题,拿不到大红本等等,债务人都无法直接卖出去。所以,大多法拍房的捡漏几率低,反而是亏钱风险高,竞拍者低价买了房,如果存在上述等的麻烦,自己无法正常居住,想要转手,也将很困难,因为有法拍房这一“历史”,其他人肯定会考虑为什么你买了法拍房不住选择转手,加上楼市本身的房产存量大,如今又是在楼市“寒冬期”下,最终可能要亏损卖出,或者因为死扛房价而砸手里了
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