泰信(西安房企“走出去”，拍出了宜昌地王)

西部投资集团又出手拿地了，这次还是在宜昌。

这一次，以28.71%的溢价率、5349元/㎡的楼面地价，直接拍出了2023年宜昌单价地王！

这两年，不管是早些年已经“走出去”的天地源、金泰恒业，还是新崛起的龙记泰信、陕建地产、西部投资集团，均不断加码在全国其它城市的布局。

中国地产格局中的陕派力量，正在逐步形成。

拍出宜昌地王！

2023年12月6日，位于宜昌伍家岗区夷陵长江大桥桥头的P（2023）47号宗地进行拍卖。

这块紧邻长江的40.5亩城镇住宅用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

该地块以2.02亿元起拍，最终经过21轮竞价，被湖北宜缤实业有限公司以2.6亿元竞得，溢价率28.71%，楼面地价5349元/㎡。

5349元/㎡的楼面地价，是2023年宜昌土地市场单价地王。而上一次宜昌楼面地价突破5000元/㎡，还是在2021年7月份，但也仅有5089元/㎡。

高溢价拿地，可以看出湖北宜缤实业有限公司对这块土地志在必得的决心。

工商信息显示，湖北宜缤实业有限公司是西部投资集团旗下的全资子公司，西部投资集团总部位于陕西西安。

实际上，在3个多月前的2023年8月16日，西部投资集团刚刚以12亿元在宜昌拿地3宗共计116.75亩，此次拍得的地块距离上次拍得的地块仅有约500米左右。

这两块地均紧邻长江，并且位于宜昌成熟区域，周边的医疗、商业、教育等配套也比较成熟，宜昌市中医医院、宜昌市中心人民医院（三甲医院）、万达广场、滨江公园等都位于周边。

不同的是，上次拍得的地块中住宅用地容积率为3.1，而这次拍得的地块容积率仅为1.8，可以说具备打造高端产品的天然基因。

西部投资集团副总经理李宝龙在接受湖北当地媒体采访时表示，对于已经收入囊中的两宗滨江地块，西部投资集团希望能把上海、深圳等一些先进的居住理念，尤其是第四代住宅的理念，引入到整个项目，真正做到把好地块的高价值充分发挥出来。

今年已耗资近30亿元拿地

作为西安本土民营企业，西部投资集团涉足地产板块的时间比较早，早些年在西安开发过西部国际广场、财富中心等项目，也涉足有文化旅游、酒店管理等产业，在汉中、商洛、宝鸡等地也有产业布局，汉中国贸大酒店、青峰峡悦豪酒店、铜川悦豪酒店等都是该公司旗下的。

但西部投资集团引发业界关注，这是这两年的事情。

通过法拍、二级市场增持等方式，西部投资集团董事长邢雅江目前已经系A股上市公司金花股份的法定代表人、董事长，邢雅江之子邢博越是金花股份的实际控制人。

邢博越目前直接持有金花股份19.63%的股份，按照2023年12月8日金花股份收盘市值35.42亿元计算，这部分股份市值为6.95亿元。

今年以来，西部投资集团先后斥资15.076亿元在西咸新区秦汉新城拿地255.61亩，2次共计斥资14.64亿元在湖北宜昌拿地157.25亩，这意味着今年西部投资集团已经共计斥资接近30亿元在土地市场拿地。

对此，李宝龙在接受湖北当地媒体采访时表示：西部投资集团作为一家成立已有30多年的综合性投资集团，产业结构比较合理，整体发展比较稳健，集团整体负债率不到5%。这也给了西部投资集团在当前环境下造船出海的可能。所以，早在一年之前，集团就开启了布局全国的规划。在做全国布局规划时，集团首批锚定在上海、重庆、武汉、宜昌四座城市。

目前，西部投资集团在陕西正在开发的项目，主要是位于宝鸡太白山旅游度假区的太白里项目。

另据最新消息，西部投资集团今年8月份在湖北宜昌拍得的地块，项目规划备案已经曝光，拟命名“长江中心”，总建面25.31万㎡，总投资50亿元，计划2023年1月开工。

本土房企“走出去”

随着西部投资集团连续在湖北宜昌拿地，这标志着又一家西安本土房企开启了“走出去”战略。

实际上，在很多年时间里，我们一直看到的是外阜房企不断加速在西安布局，特别是粤派、闽派、成渝派房企成为西安地产市场中的重要力量，但西安本土房企能够实现走出陕西的少之又少。

在前些年的时候，仅有天地源、天朗、咸阳华宇、金泰恒业等个别陕西本土企业在陕西以外的其它省份有项目开发，但总体来说项目数量、规模比较小。

而这两年，以龙记泰信、陕建地产为代表的陕西企业，不断加速在全国布局。

民营企业代表龙记泰信，重点在全国布局三四线城市以及经济强县，已经实现了全国布局，并且销售规模挺进了全国百强。但2023年，前两年发展迅猛的龙记泰信，开始放慢速度。

国企代表陕建地产，这两年的发展更是迅速，除了唐山、菏泽、重庆、天津等城市之外，陕建地产更是通过与融创、大名城、绿城的合作挺进了北京、上海、广州等一线城市。

天地源，作为目前西安本土唯一一家上市房企，虽然说这几年逐步回归大本营西安，但其在全国也已经实现了京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈等区域的布局，是一家全国性房企。

陕西的其它房企，东岭目前在江苏无锡、丽彩在云南腾冲有项目，但总体来说从项目数量上要少一些、规模上要小一些。

我们也期待能够有更多的陕西房企“走出去”，形成真正意义上的陕派军团。