国家统计局：前4个月全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%

5月16日，国家统计局发布了2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。　　房地产开发投资完成情况数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。　　商品房销售和待售情况显示，1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。　　房地产开发企业到位资金情况显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。　　此外，4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.78。　　对此，58安居客研究院院长张波表示，房地产市场处于波折的复苏阶段，施工面积处于同比下降区间，商品房的待售面积也呈现进一步增长，加之房企的到位资金同比依然下滑，市场面临的压力和挑战依然存在。但商品房销售金额和个人按揭贷款的增长，显示出市场复苏的内驱性动力依然存在，房地产复苏的中长期趋势保持不变。　　张波进一步表示，从房企到位资金来看，只有和销售相关的预收款及个人按揭出现增长，而国内贷款同比依然下滑，这也显示出房企的资金压力依然存在，虽然多渠道的融资闸门已经打开，但银行总体在对房企放款层面依然保持较高谨慎度，优质房企的融资优势进一步被放大，这也将导致今年房企侧的分化有进一步加大的可能性，房地产优胜劣汰的节奏会加速化。　　在中原地产首席分析师张大伟看来，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。