房子也能团购？20城支持团购买房，“团购价”甚至低于备案价跌幅限制

随着房地产市场的调控政策持续深化，各地楼市出现了不同的变化。有的城市出台了支持团购买房的政策，给予购房者一定的优惠和折扣，有的城市则禁止房企擅自大幅降价，维护市场的稳定和秩序。那么，团购买房是什么意思？买团购房真的靠谱吗？我们来看看各地的情况。　　什么是团购买房？　　团购买房，顾名思义，就是多个购房者组成一个团体，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。团购买房可以降低购房成本，提高议价能力，享受更好的交易条件，提高资金使用效率等。但是，团购买房也存在一些风险，如信息不对称、协调难度、法律风险等。因此，在选择团购买房时，购房者应充分了解相关风险，并谨慎决策。　　哪些城市支持团购买房？　　据澎湃统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布了“购房团购”相关政策及活动。　　这些城市的政策内容各有不同，但大致可以归纳为以下几点：　　支持房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，鼓励事业单位、大型企业及院校等社会公众群体与开发商接洽开展商品房团购活动。　　支持团购合法在售新建商品住房。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房 （一年内竣工交付），对满足团购条件购房的 （一次性购买3套以上等），新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。　　对于达成团购协议的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。即使开发商给予较大的折扣，也不会影响备案价格和市场价格。　　鼓励开发商对同时购买商品房和地下车位的购房者给予价格优惠。　　这些城市支持团购买房的原因是什么？　　从推出这些政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主。这些城市多存在着库存压力大、去化缓慢的问题，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，提升购房者入市积极性。同时，也可以稳定市场预期，避免房价出现过大的波动。　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，去年以来，多城出台鼓励开展购房团购等相关政策，主要内容以鼓励事业单位、大型企业及院校等社会公众群体与房地产开发企业接洽来开展商品房团购为主，并且通常购房时开发企业将会给予一定优惠和折扣。　　陈霄认为，支持团购住房的政策对市场的效果仍待观察，一方面达到团购条件需要一定的人数，不易达成；另一方面，不同城市效果也不尽相同。同时，也需警惕在团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者再次信心受挫。　　有些城市为什么禁止房企擅自降价？　　与支持团购买房的城市相反，有些城市则禁止房企擅自大幅降价，维护市场的稳定和秩序。例如，江苏省昆山市就因为两个楼盘擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，而暂停了这两个楼盘的网签。　　　　58安居客研究院院长张波提到，最近各地对楼市支持性政策层出不穷，其中既有支持团购打折，亦有禁止房企私自大幅下调价格，看似矛盾实则不然。　　张波认为，昆山通过行政性手段对房价调价进行干预这一事件，就是地方对于市场稳定性的急迫体现。当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高关注度。易造成房价下行的预期被增大，市场信心出现影响，并且会有更多项目被迫跟进。　　张波认为，相较于其他城市推出的团购政策，看似价格是的，团购买房的价格下调是有前提条件的，比如要达到一定的人数、要购买指定的项目、要在规定的时间内完成交易等。这些条件是为了保证团购买房的合法性和有效性，也是为了避免对市场造成过大的冲击。