易居研究院:4月份房价有三个特点或趋势

2023-05-17 富美财经 浏览量:

5月17日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。易居研究院分析,房价数据回暖趋势不变,但回暖的节奏要比预期的弱。  房价指数方面,根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为-0.7%。受今年前4月房价指数止跌和正增长影响,房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此推测,预计今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。新风险在于,房价环比涨幅是有所收窄的,或者说动力略减弱。  城市分类方面,根据简单算术平均计算,从4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为0.4%、0.4%和0.2%。同比涨幅则为2.0%、0.2%和-1.9%。二线和三线城市房价环比涨幅有收窄现象,同时同比涨幅表现都不错,其中二线城市由负转正。我们认为,按目前三类城市指标,三类城市总体进入到普涨的阶段。  城市排序方面,4月份房价上涨的城市数量有所减少,从3月份的64个变为62个。应该说4月份各地销售数据有所下降,或者说冲劲不够。从这个角度看,后续要继续提振住房消费市场。另外,银川此次成为房价环比涨幅最快的城市,具有信号意义。银川等城市在过去几年房地产调控后,市场降温。在去年11月份其涨幅排名非常靠后,而当前进入第一,是非常好的楼市企稳回暖的代表。  市场趋势看,概括今年4月份的房价情况,有三个特点或趋势。1)房价涨幅指标保持向好态势,企稳回暖的大趋势不变,充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境。2)冲劲减弱,或者说复苏节奏过慢,很大程度上说明要防范市场转冷、易冷的新情况。至少近期各地反馈情况说明了这一点。3)各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固。若没有其他原因,今年6月份房价指数同比将转正。各地要朝着这个目标做好工作,防范出现过冷和降温的新情况。

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