前4月全国商品房销售额增幅进一步扩大 新房价格已连续上涨3个月

2023-05-17 富美财经 浏览量:

财联社5月16日讯(记者 李洁)今年以来持续释放的住房支持政策取得积极成效,带动住房销售市场回暖。  国家统计局5月16日发布的数据显示,今年1-4月份,全国商品房销售额39750亿元,同比增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%;商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。  “受一季度市场明显改善等因素影响,叠加去年上半年成交基数偏低,从前4个月累计同比变化来看,商品房销售面积降幅收窄,销售额同比增幅进一步扩大,体现出1-4月的市场有所提振。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称。  “4月以来多地政策优化力度持续加码,一二线核心城市‘一区一策’进一步提振市场信心,但居民收入及就业预期尚未扭转,在前期积压的购房需求完成释放后,市场调整压力有所增加。不过,在低基数因素下,全国商品房销售规模同比继续好转。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。  与此同时,全国房价已连续3个月出现结构性上涨。易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积,计算出今年前4个月全国商品住宅均价为10562元/平方米,涨幅为11.1%,涨幅已连续2个月扩大。  “当前房价涨幅相对较大的原因,一方面是销售分化明显,热点区域、高端改善盘销售去化好,带动整体价格上涨。另一方面,去化快的楼盘,开发商提价现象比较明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。  值得一提的是,从单月数据来看,今年4月的房地产交易数据表现并不乐观。4月全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降,其中销售面积环比下降48.9%,同比下降11.8%。  “4月单月数据呈现较大的回落,一方面有季节性因素,但下降幅度较大也预示着本次市场回温的持续性较弱,后续还需更多政策提振市场。”王小嫱表示。  国家统计局新闻发言人付凌晖表示,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场、保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。  统计局数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,累计降幅较上月扩大0.4个百分点。  “对于在市场上展开投资,目前房企仍较为谨慎。随着政策端对于融资形成支持,预计后续行业资金压力将进一步得到缓解。但资金是否会流入到供给端,还依赖于市场回温的情况。”王小嫱称。  4月28日召开中央政治局会议指出,宏观经济呈现回升向好态势,但内生动力不强,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键。对于房地产来说,促需求也将是未来的侧重点,与此同时,会议对房地产的定调未改,政策环境整体或仍处在宽松期。  “短期来看,进入二季度,伴随着市场情绪的转弱,各地优化政策的跟进节奏或有加快,热点城市政策亦有调整空间,但市场分化态势或更加明显。热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下,有望保持市场活跃度,而多数城市市场仍面临较大调整压力。”陈文静认为。  其进一步表示,全国来看,预计5月新房销售将保持一定规模,叠加去年低基数下,单月同比或继续增长。

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