海通证券:1

2023-05-18 富美财经 浏览量:

智通财经APP获悉,海通证券(行情600837,诊股)发布研究报告称,2023年1-4月销售金额增幅扩大,维持行业逐步复苏判断。2023年1-4月房地产开发投资同比降幅略微增大,同期商品房销售额同比增幅进一步扩大。总量收缩结束,后续保持稳定并逐步宽松;稳行业、稳企业、稳信心同步开始,继续看好地产整体价值重估。优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强。维持“优于大市”评级。该行认为市场稳增长的大环境没有改变,优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。  海通证券主要观点如下:  2023年1-4月数据关注点:2023年1-4月房地产开发投资累计同比下降6.2%,降幅相对2023年1-3月扩大0.4个百分点。  新开工面积同比降幅增加,竣工面积同比增幅放大。2023年1-4月,房屋施工面积77.13亿平方米,累计同比下降5.6%,跌幅较2023年1-3月扩大0.4个百分点。2023年1-4月房屋新开工面积3.12亿平方米,累计同比下降21.2%,跌幅较2023年1-3月扩大2.0个百分点。2023年1-4月房屋竣工面积2.37亿平方米,累计同比上升18.8%,增幅较2023年1-3月扩大4.1个百分点。  房企到位资金同比负增长,跌幅缩窄。2023年1-4月全国房地产资金来源总量达到4.52万亿元,累计同比下降6.4%,跌幅较2023年1-3月收窄2.6个百分点。从2023年1-4月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的13.6%,利用外资占比0.0%,自筹资金占比28.7%,其他资金占比57.7%。  房地产销售面积累计降幅缩窄,销售额累计增幅扩大。2023年1-4月商品房销售面积3.76亿平方米,累计同比2023年下降0.4%,跌幅较2023年1-3月缩窄1.4个百分点。2023年1-4月商品房销售额为3.98万亿元,累计同比2023年上升8.8%,增幅较2023年1-3月扩大4.7个百分点。从商品住宅分线销售数据来看:2023年1-4月一线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;二线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;三线城市销售面积同比下滑且降幅扩大,销售金额实现同比增长。  建议关注:  1)开发类:A股-万科A(行情000002,诊股)(000002.SZ)、保利发展(行情600048,诊股)(600048.SH)、招商蛇口(行情001979,诊股)(001979.SZ)、金地集团(行情600383,诊股)(600383.SH);H股-中国海外发展(00688)、碧桂园(02007);  2)商住类:华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、新城控股(行情601155,诊股)(601155.SH);  3)物业类:万物云(02602)、碧桂园服务(06098)、华润万象生活(01209)、中海物业(02669)等;4)文旅类-华侨城A(行情000069,诊股)(000069.SZ)。  风险提示:行业面临政策不及预期风险、基本面下行风险。

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