楼市强心针-港楼市回暖 撤辣空间大减-利嘉阁地产总裁 廖伟强

2023-05-18 富美财经 浏览量:

图:楼市已走出谷底,市场难以指望有撤辣的空间。  回望去年的下半年,新冠疫情持续,加上接连加息,令楼市进入价量齐跌的劣势,不过,特区政府未有因此对楼市松手,仍紧守着奉行了十多年的楼市辣招。时至今日,楼市已走出谷底,并展现回暖之势,市场更别再指望有撤辣的空间。  去年楼市受压,各大地产代理公司的生意都录得亏损;直至今年初,在恢复通关及撤销防疫措施下,地产市场开始回复活跃。不过,经过第一季的客源消耗后,交投量已逐渐下降,市场期盼有新的客源(内地买家)可以流入,但辣招仍然存在,买家入市成本依然高昂,交投量难有突破性的增长。  事实上,这几年间各行业都受到疫情的影响,加上中美贸易战及俄乌冲突,令全球通胀肆虐,香港的生活物价不知不觉间亦跟随大幅上升;不少老板及打工仔收入都减少,消费紧缩;至于地产代理行业,没有因为通胀而上调佣金,反而在恶劣竞争环境之下,佣金的折让更为严重。  撤销楼市辣招的诉求,在地产界或专业界别之中常有提出,近日又有多位地产界别的专家,再次促请当局撤销辣招,但笔者认为,成事的可能性极低,个中原因其实很简单。去年楼市陷入低谷,已是最佳的撤辣时机,数据显示无论是成交量或楼价都同步大幅下挫,但特区政府依然不为所动,担心撤销辣招之后,楼价会反弹并且失控,到时候,提出撤辣的官员就会饱受压力。  所以,笔者认为除非楼价出现决堤式急泻,并且牵连整体经济,才有可能撤辣。这样极端情况下,撤辣招就是救市,不但不会受到压力,更可能因此得到各界的掌声。  楼价急弹 新加坡重招加辣  近年,新加坡因为楼价急剧上升,租金亦同步大涨,加添了当地市民的生活压力,所以最近新加坡政府重招加辣,就是想阻止楼价继续上升。有新加坡作为活生生的实例,笔者相信特区政府更担心撤辣之后,会步新加坡后尘。  笔者的结论是,除非香港楼市进入冰河时期,楼价出现大崩溃,否则难望撤辣。

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