楼市强心针-港楼市回暖 撤辣空间大减-利嘉阁地产总裁 廖伟强

图：楼市已走出谷底，市场难以指望有撤辣的空间。　　回望去年的下半年，新冠疫情持续，加上接连加息，令楼市进入价量齐跌的劣势，不过，特区政府未有因此对楼市松手，仍紧守着奉行了十多年的楼市辣招。时至今日，楼市已走出谷底，并展现回暖之势，市场更别再指望有撤辣的空间。　　去年楼市受压，各大地产代理公司的生意都录得亏损；直至今年初，在恢复通关及撤销防疫措施下，地产市场开始回复活跃。不过，经过第一季的客源消耗后，交投量已逐渐下降，市场期盼有新的客源（内地买家）可以流入，但辣招仍然存在，买家入市成本依然高昂，交投量难有突破性的增长。　　事实上，这几年间各行业都受到疫情的影响，加上中美贸易战及俄乌冲突，令全球通胀肆虐，香港的生活物价不知不觉间亦跟随大幅上升；不少老板及打工仔收入都减少，消费紧缩；至于地产代理行业，没有因为通胀而上调佣金，反而在恶劣竞争环境之下，佣金的折让更为严重。　　撤销楼市辣招的诉求，在地产界或专业界别之中常有提出，近日又有多位地产界别的专家，再次促请当局撤销辣招，但笔者认为，成事的可能性极低，个中原因其实很简单。去年楼市陷入低谷，已是最佳的撤辣时机，数据显示无论是成交量或楼价都同步大幅下挫，但特区政府依然不为所动，担心撤销辣招之后，楼价会反弹并且失控，到时候，提出撤辣的官员就会饱受压力。　　所以，笔者认为除非楼价出现决堤式急泻，并且牵连整体经济，才有可能撤辣。这样极端情况下，撤辣招就是救市，不但不会受到压力，更可能因此得到各界的掌声。　　楼价急弹 新加坡重招加辣　　近年，新加坡因为楼价急剧上升，租金亦同步大涨，加添了当地市民的生活压力，所以最近新加坡政府重招加辣，就是想阻止楼价继续上升。有新加坡作为活生生的实例，笔者相信特区政府更担心撤辣之后，会步新加坡后尘。　　笔者的结论是，除非香港楼市进入冰河时期，楼价出现大崩溃，否则难望撤辣。