国家统计局:4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%
2023-05-18 富美财经 浏览量:次
5月17日,国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 据悉,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。 具体看,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。 从新房看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。 另外,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。 对此,58安居客研究院院长张波表示,市场整体还是延续了复苏的趋势,但城市间的分化,区域性的市场波动依然存在,在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下,房价的支撑力依然存在。 张波进一步分析,一线城市的市场复苏力度相对明显,二线城市的分化在持续,三四线城市的市场复苏总体依然偏慢。从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看,4月不少城市的市场的热度出现了阶段性回调,并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显,这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平,部分热点城市复苏的节奏有所保持,但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。 在中原地产首席分析师张大伟看来,2023年4月份,在3月份房价全面普涨后,出现了小阳春退热的现象。房价上涨城市明显减少,特别是二手房房价上涨城市明显减少了21个。在4月份创造最近4年最热小阳春3月的情况下,4月市场有所见顶回落。 张大伟认为,在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下,市场已经逐渐出现了底部,但需要注意的是前期需求释放,房价上涨后,市场再次出现博弈,4月份小阳春出现了明显的退热现象,市场需要警惕在6-7月份再次明显降温。不过,2023年上半年市场企稳,小阳春后,市场可能会再次微调。
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