美国二手房销量降至三个月低点 售价创2012年以来最大跌幅

美国4月份二手房销量降至三个月低点，受制于库存有限以及房价负担能力问题依然存在。 　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周四的数据显示，4月份成交量下降3.4%，至折年率428万套。这与接受调查的经济学家预估中值一致。 　　“住宅销售反弹之路曲折，但仍高于最近的周期低点，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“过去几个月，就业增长、库存有限以及按揭抵押贷款利率的波动，对住宅需求影响各异。” 　　虽然春季销售旺季期间库存增加，但借贷成本高企外加待售房源有限，均不利于销量。由于按揭抵押贷款利率为2021年底水平的两倍左右，许多卖家仍然不愿挂牌出售其房产，而一些买家则处于观望。 　　4月份待售住宅升至104万套，同比增长1%。不过，库存仍为2019年4月的近两倍。按照当前的销售速度，需要2.9个月消化。房地产经纪人认为，供应不足五个月表明市场供应吃紧。 　　二手房销售价格中值同比下跌1.7%，创2012年以来最大跌幅，至388,800美元，然而，东北和中西部地区价格上涨。