政府拟简化地契续期手续　下半年交草案

　　图：大批土地契约于2025年起陆续到期，政府计划立法简化地契续期手续。　　记者赖振雄报道：本港大批土地契约将于2025年起陆续到期，政府计划下半年提交草案，以立法形式让政府有权透过刊宪形式，宣布地契续期生效。政府计划在每批到期地契限期日约三年前，刊宪宣布是否续期，并倾向只列出不获续期的地契。相关地契可获续期50年，业权人毋须补地价，但须每年缴纳相当于应课差饷租值3%的地租。　　刊宪形式宣布是否续期50年　　发展局向立法会提交文件显示，约30万个属一般用途地段的地契，将于2047年6月底同时到期；另有约50个位于油尖旺区属非工业用途的地段，将是最早一批在2025年6月到期的地契，如果用沿用传统机制，与业权人逐一进行业权查核及签立新地契，将不可行，因此有必要简化续期手续。　　政府建议制订新法例，设立法定机制让政府为到期的一般用途地契续期，新法例将适用于所有没有续期权利的一般用途地契，但不涵盖短期租约及特殊用途地契。　　政府将会透过刊登宪报作出宣布使地契续期生效，业权人毋须签立新地契，计划在每批到期地契的到期日约三年前，刊登宪报宣布是否续期。续期后将保留原地契条款，所有权益、产权负担及权利，都以原状过渡。法例亦会容许业权人不接受地契续期，并提供修订机制，容许政府由不续期决定改为续期，但就不可将已刊宪的续期决定改为不续期。　　“特快”处理2025年到期地契　　发展局发言人表示，近日已与立法会议员沟通，大多认为新例合理、简单、易明，有信心可于明年中通过并颁布新法例，届时将采用“特快”形式，处理2025年首批到期的地契。至于2047年6月30日到期约30万个一般用途地段地契，发言人指大多涉及新界的土地。　　　　发言人又指，在绝大部分情况下均会为地契续期，除非涉及巨大公众利益，例如严重违反地契却屡劝不改，才会列入“负面清单”；局方将个别通知地契不获续期的业权人，不服者可上诉。发言人重申，无意透过地契续期处理违反地契的情况，地政总署职员亦不会逐个地段巡查，否则违背精减续期程序的立法原意。　　对于政府公布精简地契续期安排的立法建议，团结香港基金副总裁叶文祺表示欢迎，因为此前坊间曾经忧虑大量土地契约未必可以自动续期，或有关续期手续繁复，有关安排可让市民大众及投资者更加安心，保持资产价值，对于市场有稳定作用。