报告：产业新城步入“运营为王”的时代 运营商资产增速整体呈上升趋势

5月18日电 题：报告：产业新城步入“运营为王”的时代 运营商资产增速整体呈上升趋势

中新财经记者 庞无忌

中指研究院18日发布的中国产业新城运营商评价最新研究成果显示，产业新城运营商整体规模持续提升，收入结构逐步多元化。

近年来，产业新城发展出现新动向。2023年“十四五”发展规划逐步落地，各地纷纷推进“主题产业园区”建设，产业新城正从“大而强”专向“特而专”，运营商开始打造“专精特新”产业项目。

此番发布的报告指出，从总资产增速来看，随着产业新城步入“运营为王”的时代，运营商资产增速整体呈上升趋势。从营业收入来看，2023年，产业新城运营商营业收入波动较大，一方面，产业投资板块持续发力，带动园区开发业务发展；另一方面，因疫情导致2023年上半年开工及竣工进度搁置，影响产品销售与结算进度。

从收入结构来看，报告指出，2023年，产业新城运营商积极进行业务结构调整，进一步加大投资业务，收入结构逐步多元化，部分企业园区开发与运营业务板块的营收增速明显高于社区开发与运营板块。

从盈利能力来看，产业新城运营商净利润规模在5亿元至20亿元之间，只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。然而，产业投资存在明显的周期性和不确定性，运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。

值得注意的是，2023年产业园REITs增至8只(2021年末仅4只)，在管建筑面积增加到184万平方米，同比增长119%，资产管理规模从不足百亿元增至150余亿元。多地方大力推进产业园REITs发展并将产业园区作为试点突破首选，在盘活园区资产的同时助力新园区建设。除已发行的北京、上海、深圳、苏州、合肥及杭州外，广州、南京、武汉、西安等城市的园区也在积极推进产业园REITs的发行工作，园区REITs落地数量有望进一步增加，产业新城开发可持续发展模式进一步优化。

不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。2023年，产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力，增值业务占比逐年提升，负债水平持续维持在较低水平。

从产业定位来看，调研结显示，产业新城运营商在进行产业定位时，聚焦区域优势资源，针对区域协调发展要求打造特色产业园区，实现产业能级的提升。在产业定位过程中，一方面，“十四五”规划逐步落地，各城市群推动城市群一体化发展，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局，以协同发展、错位竞争为特征的产业集群发展日益凸显。运营商在区域协同发展的大趋势下，产业定位聚焦城市群内的优势资源，加快主题园区要素融通。另一方面，加大培育专精特新新产业生态，高效配置产业用地，整合资源通过专业化、特色化的项目打造差异化优势。

该研究显示，产业新城发展呈现三大趋势：一是产业新城合作主体持续多元，多种形式的跨区域产业合作促进共建园区；二是特色产业园区打造“专精特新”，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级；三是轻重并举加快走向“存量运营”时代，公募REITs补强融资渠道。(完)