转手就赚2000万？亿万富豪为购房结成“一日夫妻”，云锦东方魔幻认筹暗藏风险

近日沪上楼市的焦点，无疑是豪宅项目云锦东方的认筹。　　“富翁们烈日下排队”的珍稀画面，通过社交平台传播开来。一同被讨论的，还有“2900万的存款冻结证明”、“转手就赚2000万的差价”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”、“一日夫妻”等。　　就此，这桩原本局限在某个圈层及行业的新闻以颇为魔幻的方式登上热搜，也吹皱了沪上楼市一池春水。　　“倒挂的2000万”，已高过很多上市公司一年净利　　5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方三期二批次开启认购。“小胖认购”监测数据显示，截至5月16日认购结束，云锦东方认购总数已超950组，而此次放出的房源仅105套，认购率高达905%，已然打破今年上海新房认购率纪录。　　　　图源“小胖认购监测”　　热度何以至此？　　这次开启认购的云锦东方三期位于上海徐汇滨江，周边配套成熟。@做房产的小momo 是一位入行近十年、深耕徐汇板块豪宅项目的地产从业者。他告诉蓝鲸记者，徐汇滨江是这几年上海的一个热门豪宅带，但是整体开发的项目有限。百汇园已经全部卖完了；云锦东方这次的105套、未来西岸金融城启元的76套卖完以后，整个徐汇滨江就没有大户型的豪宅项目了。　　“稀缺”是该楼盘受追捧的原因之一，此外momo也提到，云锦东方由上海东航置业开发打造，产品力方面做得很好，各方面都比较用心。　　但一个更加核心的原因在于，其一手价格与二手房成交价存在价格倒挂。　　公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米。本次户型面积段在177至408平方米，房源总价约2400万元至9600万元。　　　　而据链家平台数据，近期云锦东方二期二手洋房的成交价均在20万元/平方米以上。一套即将上架的房源，均价约22.6万元一平，若据此简单粗暴计算，以一二手房约9万元/平方米的差价，面积最小的房源总价差也有1500余万。　　另一位豪宅项目从业者姗姗表达了相似的观点，豪宅的抗通胀能力较强，在实体经济不大景气的当下，买房对于高净值人群算是一个相对安全的选择。　　当多数具备购买能力的人都这样想的时候，认购热潮就这样开始了。姗姗回忆称，在开放认购的前两天她帮客户线上预约就没约上，“可能是人太多了”。　　巨额倒挂吸引来的还有各类黄牛，他们以假结婚、代持等方式钻各种空子——这在楼市中其实已算不上新闻。　　魔幻认筹现场：“一日夫妻”“通过车牌联系客户”　　此番云锦东方认购热的出圈，很大程度上是因为现场黄牛的“猖狂”，有提供资金、提供配婚对象，还有帮忙代持的。有传播度很广的群聊截图称，“芒果广场全是抓人结婚的”。　　　　网传聊天截图　　2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数达到89.52分——这意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，亦或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。依照二批次认筹热度来看，最后能入围的必然只有“社保巨子”、“满分选手”了。　　为了获得购房资格，“假结婚”的确是一种手段。蓝鲸记者向去到现场的豪宅项目从业者姗姗求证了上述聊天信息的真实性。　　她在15号当天到达认筹现场外的芒果广场，排队的不止购房者本人，还有助理、媒体、房产中介、甚至还有装修队。“抓人结婚”的表达可能有些过激，但的确有手上拿着几套资料的人跟购房者搭讪、交谈。因为排队的人太多，也有民工表示可以“5000块钱带进去”。　　姗姗透露称，除了直接上前搭讪，还有不少黄牛会通过楼盘外停车的车牌以短信、电话的方式联系到购房者本人。大概8-10元一条，几分钟就能（通过某些机构）给到联系方式。“其实很多上海新房的认购，以及一些同行之间的二手交易竞争，是通过这种比较隐秘的方式。”　　参与本轮认购的小胖用“礼崩乐坏”一词表达了他对黄牛猖狂的气愤。“连自己夫人叫什么、对方真实信息都不知道，还有坐着轮椅的，是不是太离谱了？”　　他在现场碰到了一手拿四五套材料的黄牛，还有人大大方方表示，“我昨天已经送了两组客户进去认了，认筹单已经下来了，今天就等这个客户的下来，今天我的任务就结束了。”　　　　价格倒挂是房地产限价政策下的典型表现，因此趋利而来的黄牛乱象也曾发生在其他热门楼盘和城市中，如翠湖五集、外滩绿城兰亭、百汇园等。　　据每日经济新闻报道，今年2月前滩海德壹号认购结束不久，项目工地外还停有几辆电瓶车。车身贴着“招沪籍单身，未婚离异，男女均可，配合新房摇号、积分落户，合作共赢，酬金20万”等广告，并附有电话号码和微信二维码。　　地产从业者momo直言，开发商应该是有预料到黄牛的情况，也想尽办法去遏制了。比如要求提供500万元认筹金、首套房900万元、二套房2900万元的现金活期存款冻结证明，以及购房者近12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。　　作为真正的适格买家，小胖觉得这个条件其实不算严苛，他甚至在开放认购的前几天还称赞开发商做得不错。“但是后来黄牛太多了，像他们这么猖狂，有可能我就陪跑了。内部消息说有三四百组满分，房源总共也就一百多。”　　投机存在多重风险，5年以后还有2000万吗？　　小胖回忆称，在他认购当天，工作人员一开始有“堵”一些看上去很明显的“一日夫妻”。但黄牛也会投诉并表示，我结婚合理合情合法，工作人员无计可施。　　据界面新闻报道，5月15日当地警方曾接到购房者的投诉后赶往现场，接下来会调查“黄牛”现象。但如果选择黄牛的认筹者最终认筹成功且摇中房源，也是合法的。　　对此，小胖认为黄牛们是钻了政策漏洞，他和同一个群聊的许多买家在这两天尝试了很多投诉渠道。“像12345、房管局、国务院、新闻坊，反正投诉的通道都都投诉了，目前的进度基本都已‘派单处理中’。”　　据凤凰WEEKLY地产报道，有市场人士建议，倒查统计在2023年4月1日之后结婚的名单。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“查起来很难，走的都是正规的手续。”　　归根结底，没有假结婚，只有假夫妻。但其中依然存在一些肉眼可见的法律风险，比如婚票不同意离婚呢？姗姗在芒果广场的星巴克里就碰到了一位“满分选手”本人，他当时正打着电话说：“你需要的话，我就跟你结婚。”　　打完电话后，姗姗和这位男士攀谈时他表示，别人现在给他的报价是十几万、几万块，但是通过中介加价的好像有50万或更多。“如果到时候别人一赚2000万，而我只能拿到几万好亏啊，那我要是不同意离婚呢？”　　事实上，大部分的黄牛早在现场认筹之前已经联系好合作，像这样在现场临时找客户的还是少数。　　姗姗透露，购房者一般不会很信任临时找上来的黄牛，因为所有风险是买家承担的。一些比较资深的炒房客会有相熟的中介介绍配婚对象。她所接触做配婚的人，一般会到婚介所里找多年稳定工作、收入不错、职位不错的优质婚票，之后反水的可能性会更小一些。　　而对于铺天盖地的所谓“2000万”，作为购房人的小胖再次表示了愤懑。他认为“2000万”只是当下大批量锁筹显现的泡沫估值，但是5年限售过去，这个差额还能兑现吗？　　小胖直言，“我们自住改善客，5年限售令以后是住的。但是当市场里充满投机者，解禁以后会有天量挂牌全部砸牌，整个上海的住宅价格体系同样会受到影响。”　　坊间也在猜测，此次云锦东方事件会否引发“政策补丁”。　　往前倒几年，“假离婚后以首套资格打新”等骚操作也曾引发热议。2021年1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪十条”），其中就规定了“离婚三年内限购”，堵上了“假离婚”这一漏洞。　　“沪十条”中还提到了完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求。随后的2月6号，上海新房摇号积分制正式落地实施。　　据凤凰网地产报道，易居研究院研究总监严跃进认为，对于上海房价倒挂的矛盾，后续非常有可能出一些政策来缓解，假结婚的漏洞也是极有可能要打补丁的，也确实需要一些举措来维护房地产市场平稳运行。　　作为真正的购房者，小胖坦言：其实我觉得机关工作人员应该正也在考虑这件事，到底要“怎么做”、“用什么形式做”。　　“云锦东方会是一个标杆性事件，如果这件事情没有很妥善地处理好，那么这帮黄牛会更加猖狂。那适格买家就没法买了，一手市场恐怕会沦为‘房炒不住’，这就与中央方针背道而驰了。”