财语陆-K11租务理想 新世界前景看俏-陈永陆

　　图：新世界发展（00017）　　港股在成交淡静下缺乏方向，过去一周徘徊横行区，考验过19500点支持，也挑战过2万点大关，惟整体大市观望气氛浓厚，未见突破。外围方面，投资者期待白宫与美国国会就债务上限问题进行的谈判能取得进展，以避免出现灾难性的违约，美国总统拜登本周较后时间会与国会众议院议长麦卡锡进行磋商，近日麦卡锡誓言美国会避免违约，对美股确实有提振作用。另一方面，中国4月份经济数据未如理想，人民币转弱，要留意会否拖延港股短期走势。　　新世界发展（00017）早前公布出售协盛集团，公司主要于香港从事提供楼宇建筑服务，专门提供总承包及建筑管理服务。今次的出售令集团可物色除协盛集团以外更广泛的外部服务供应商，以担任有关项目的总承包商或项目经理，在成本减低下可收到更吸引的报价，从而进一步节约成本，创造盈利。再者，集团近年积极出售非核心资产及业务，专注发展核心业务，持续优化资产组合及回报，提升企业效益。　　新世界在2023财政年度上半年完成出售约56亿港元的非核心资产，稳步达成全年目标。另外，受惠与内地通关，旅客消费意欲回归，有利旗下K11。事实上，集团中期业绩的香港物业投资收入约15亿港元，其中K11项目表现稳健。期内尖沙咀K11 MUSEA人文购物艺术馆的销售额按年增6%，总客流量逾1100万人次，增长主要由奢侈品消费及文娱活动带动。K11 MUSEA人文购物艺术馆凭借独特的节日策展及营销策略，于去年12月创下开幕3年以来的每月销售额新高。另外，尖沙咀K11 Art Mall购物艺术馆整体租用率维持近100%，销售额按年上升10%，人流亦录得强劲增长。　　K11现遍布大中华地区的11个重点城市，合共39个项目，总楼面面积达约290万平米。　　续拓内地轻资产管理市场　　随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕，加上个别项目的改造及升级陆续完成，新世界发展的经常性租金收入将持续提升，为业务表现提供增长动力。K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。新世界发展前景乐观，适宜继续收集作中长线持有。　　（作者为独立股评人）