美国房价创11年来最大跌幅 即将触底反弹？

美国成屋销售今年2月意外大涨，但4月不及预期并延续下跌态势，跌幅较3月扩大。与此同时，成屋售价同比下跌，降幅为11年来最大。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月成屋销售同比下降23.2%，环比跌3.4%，经季节性调整后的年率为428万。成屋价格中位数同比下降1.7%至38.88万美元，创2012年1月以来最大的降幅。未经季节性因素调整的房价中位数从去年6月份创下的41.38万美元的历史高位下跌6%。成屋销售非常低迷，自2023年初以来下降约三分之一，在过去15个月中只有一个月见涨。美国按揭贷款利率自2023年初以来飙升，多数购房者的购买力大打折扣，需求遭到打击。同时，较高的房贷利率让当前已经锁定低贷款利率的房主不愿卖房，因此，房屋供应量低于正常水平。自去年10月、11月创下超过7%的20年高点以来，抵押贷款利率在最近几个月里出现波动。据房地美数据，截至5月11日，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.35%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“房屋销售复苏情况不上不下，向好还是向坏主要取决于按揭贷款利率的变动。”房市降温之际，经济出现不良迹象。第一季度经济增长放缓，许多经济学家预计今年将进一步放缓。尽管就业市场依然强劲，但许多大公司已宣布裁员。美国劳工部报告5月初请失业金人数触及18个月高位，上周初请失业金人数为24.2万人，从去年不到20万的低点明显上升。不过房屋销售仍高于近期的周期性低点。过去几个月就业增长、房屋供不应求和按揭贷款利率波动，一定程度上推动了买房需求。4月的房屋销售中，首次购房者占29%，较一年前的28%略有上升。全款买房占总销售的28%，较去年同期的26%略有上升。房屋建筑商正受益于房市现有供应不足。美国5月NAHB房产市场指数录得50，为2023年7月以来新高，已连涨五个月。美国商务部本周表示，美国住房建设的新屋开工量4月环比增长2.2% 。代表未来建筑活动的指标——建筑许可下降1.5%。