市建局助三无大厦“联厦联管”

　　图：龙威大厦一直没有成立法团，即使公共渠管淤塞，污水倒灌至地下出入口，都只能靠个别业主先垫支缴付通渠费。　　“三无大厦”是本港楼宇管理的难题之一，全港现有3000多幢“三无大厦”。为协助处理“三无大厦”问题，市区重建局在九龙城推行“小区复修”先导计划内，与香港房屋经理学会合作试行“联厦联管”新管理模式，协助“三无大厦”共同聘用一间物业管理公司，安装“远程管理系统”，帮助减低业主的管理费，四幢大厦已参与计划，预计今年底开始采购程序。　　市建局并加大力度鼓励“三无大厦”成立法团，已有两幢大厦组织法团。有当区区议员表示，市建局在九龙城的小区复修计划若取得成功经验，料将扩展到其他地区推行。大公报记者 易晓彤　　市建局去年以“融合策略”推动九龙城区的市区更新工作，包括选定在南角道至打鼓岭道一带、约40幢无迫切重建需要的楼宇，展开为期三年的“小区复修”先导计划，加大力度向合资格业主提供财政资助和技术支援，鼓励和协助业主适时维修及保养楼宇。市建局行政总监韦志成昨日发展网志表示，该40幢楼宇的楼龄普遍超过40年，当中逾两成是“三无大厦”，即是没有法团、没有业主组织、没有聘用物业管理公司。　　各厦可共享资源摊分成本　　韦志成称，市建局在去年10月及12月举行简介会及分享会，邀请同区已成立法团的旧楼业主以“过来人”身份分享经验，讲解法团在业主筹组及议决楼宇维修事宜的重要性等。两个月内，成功协助两幢三无大厦成立法团，并就楼宇复修工程展开筹组工作。　　九龙城不少单幢式旧楼由于伙数少，推动业主管理大厦不容易，韦志成称，小区内逾八成楼宇没聘用物管公司，个别大厦因长期欠管理，致公用地方卫生环境欠佳、出入治安成隐患。为突破这困局，市建局伙拍香港房屋经理学会，在小区试行“联厦联管”模式，楼宇成立法团后，可与其他单幢楼共同聘用物管，共享人力及资源管理，如保安及清洁等服务，摊分固定成本，令大厦业主需要支付的管理费用较相宜。　　香港房屋经理学会去年12月表示，目标有10幢楼宇参与，当时已有2幢楼龄超过50年的大厦参与。学会副会长游锦辉昨日回应大公报查询称，现正研究可获大厦业主和业界认可的采购系统和方案，初步预计四幢大厦将于今年底开始采购程序，落实“联厦联管”模式。　　韦志成称，“联厦联管”需配合“远程管理系统”实行，在参与的大厦安装和配置通讯网络、闭路电视、电子告示板、大闸门锁远程开关和对讲机系统等硬件设备，并连结至云端平台，方便管理公司作远程管理和监控，减省管理员长驻大厦的需要，令楼宇管理更具经济效益。市建局将于未来数月，为四幢已申请安装系统的大厦，配设相关设备。　　区议员倡扩展至其他区域　　九龙城区议员吴宝向《大公报》表示，市建局在“小区复修”计划下对楼宇外墙及天面维修增设专项资助，并就维修基金提供“鼓励性利息”，为“三无大厦”业主成立法团提供诱因。他认为两个月内已有两幢大厦成立法团，成绩理想，他相信市建局在九龙城的先导计划若取得成效，将扩展到其他地区推行。