业主：维修公用地方 有法团才能成事

　　图：大厦楼梯的墙身有批荡剥落（上图红圈）、外墙墙身瓦仔剥落、钢筋外露（下图红圈）。　　市区重建局在九龙城推行“小区复修”计划下，两幢约40年楼龄的“三无大厦”业主成功组织业主立案法团，就楼宇复修工程展开筹组工作。　　其中一幢是在龙岗道的龙威大厦，属单幢式楼宇，楼高6层只有22伙，楼龄已接近40年。大厦的外墙、楼梯等公用地方，由于欠缺维修保养，渐见残旧；大厦公共渠管老化失修，渠管淤塞，对居民出入造成滋扰，影响环境卫生。　　该大厦业主立案法团主席何先生称，大厦落成至今，因部分单位已出租或属长者业主，一直缺乏动力和诱因成立法团。多年来只靠个别有心业主出钱出力，进行小修小补和见烂补烂。　　该大厦约在10年前收到政府强制验楼命令，前年更接获消防命令，有迫切需要为大厦“验身”和筹组维修工程。何先生称，“好多大厦公用地方的维修工程，无法团好难做到，一定要由法团‘出手’才能成事。”　　业主们详细了解各项楼宇复修资助计划的申请资格、手续和资助后，短短两个月内注册成立法团，并就大厦的公用地方维修工程、消防和排水系统，及新一轮“楼宇更新大行动2.0”资助计划，向市建局提交申请。九龙城区议员吴宝强称，该大厦法团正向市建局申请招标妥。　　另一宗个案是位于城南道的慖苹楼，属楼高5层、只有14伙的单幢大厦，楼龄45年。市建局行政总监韦志成称，业主们相信，成立法团可在楼宇复修筹集工程费用和监管工程质素方面发挥重要职能，更有保障。他们在今年2月成功组织法团，早前亦已一致通过向市建局申请“公用地方维修资助”和“消防安全改善工程资助计划”。该大厦已获发原则性批准通知书，正聘请工程顾问。