楼语纵横-贵客重临 超级豪宅获追捧-世纪21．Q动力总经理杨永健

图：深水湾道66号豪宅项目由6幢洋房组成，本月初以36亿元易手。　　楼市短期供应增加，上月底特区政府公布一手私人住宅潜在供应持续增加，估算未来三至四年一手潜在供应达10.7万伙，较今年一季再增加2000伙，再创自有纪录以来一手潜在供应新高。供应持续增加下，加上本地银行又再跟随美国加息，令人忧虑楼市会否再次出现整固，但近期一手市场依然热闹，新盘仍然一个接一个。　　深水湾道66号项目36亿易主　　一手保持畅旺的同时，超级豪宅市场再度出现大额成交。继年初山顶区更录得自2018年以来，近五年间最大额的山顶南区屋地成交，当时由老牌家族陆佑家族持有山顶马己仙峡道30至38号大型屋地，刚以约50亿元售出，每平方呎的楼面地价亦高达10.42万元，反映市场对超级豪宅需求仍然殷切。　　一不离二，本地超级豪宅市场再录大额成交，由珠宝品牌MaBelle创办人马墉杰家族持有的深水湾道66号豪宅项目，早前成功以36亿元易手，成交呎价更高达约21.81万元，再创近年超级豪宅的呎价新高，与现时全港超级豪宅的呎价纪录相当接近。现时最高纪录为，2016年山顶施勳别墅一伙单位以呎价22万元成交。　　刚于本月初易手的深水湾道66号豪宅项目由6幢洋房组成，占地约2.2万方呎，每幢洋房实用面积约2742方呎，总楼面面积约16452方呎，其中部分洋房过去亦有出租，九年前项目洋房的呎租达117元。资料显示，上述豪宅项目为马墉杰家族早于1979年12月以1150万元购入上址，即持货四十三年，账面大赚34.85亿元，升值逾310倍，升值幅度确实惊人亦令人咋舌。　　另据市场消息透露，该豪宅项目的新买家为霸菱亚洲私募基金创办人庄佳诚（Jean Salata），由于项目已有一定的楼龄，估计新买家有机会购入作重建发展，再者超级豪宅市场接连录得大额成交，反映买家对后市投信心的一票。　　看好后市 基金大手下注　　总括而言，随着整体经济?复苏，加上高才通的计划推出，当中部分属于年薪达250万元以上的高收入人士，相信会有不少内地以至海外的富豪贵客，亦将重临本地超级豪宅市场。当然超级豪宅供应有限，优质超级豪宅仍受市场豪客追捧，从近年的成交来看，本地超级豪宅市场依然是有价有市。