降息落空,还买房么?
2023-05-24 富美财经 浏览量:次
如果降息落空,你还打算买房吗? 5月22日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。至此,LPR已经连续9个月维持不变。 而在这之前,5月15日,央行开展1250亿元中期借贷便利(MLF)操作,本月有1000亿元MLF到期,中标利率维持2.75%不变。作为LPR的报价基础,5月MLF利率保持稳定,则意味着本月LPR下调的概率较低。 虽然LPR“按兵不动”,但在实际执行中,房贷利率仍处于宽松通道。 据贝壳研究院监测,2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月百城银行平均放款周期为23天,较上月延长2天,放款速度仍较快。 分能级统计,5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平,清远、中山首套房贷利率下降带动三、四线城市首套利率微降至3.98%,二套利率不变。 贝壳研究院分析师指出,首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首、二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首、二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。 实际上,今年以来,房地产市场逐渐复苏。 据国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积32966万平方米,同比增长2.7%。商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。 另据诸葛数据研究中心不完全统计,2023年以来,截至5月19日约有150城优化调整楼市政策,调控频次超240次,调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。 不过,相对于1年期的短端利率,5年期以上LPR利率是否调整,后续房地产市场的复苏情况是重要参考指标。 在东方金诚宏观首席分析师王青看来,若二季度楼市回暖过程出现反复,亦不排除在MLF利率不动的同时,5年期以上LPR报价单独下调10-15个基点。从利率互换报买价走势来看,市场也有这方面的预期。 而光大银行(行情601818,诊股)金融市场部宏观研究员周茂华指出,目前房地产复苏节奏偏慢,月度存在波动且区域复苏不平衡,但房地产整体呈现积极复苏态势,楼市信心在逐步回暖;预计后续各地仍延续因城施策、精准调控思路,用好用足包括首套房贷利率动态调节机制在内的稳楼市政策,促进房地产回归平稳健康发展轨道。
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