深圳新房继续放大招
2023-05-24 富美财经 浏览量:次
毫无疑问,5月深圳楼市的热搜是属于新房的。 截至当前深圳新房住宅在售套数也已经有4万+套。 并且供应依旧如潮水般涌出。 近一周之内,一口气供应了7个住宅项目,共2407套房源。 但这7个住宅项目中,有3个属于宝安,其中最卷的莫过于云上润府。 3个98折,几乎把宝安沙井新房价格打到坪山价的级别。 可能还有人不太了解甩出折扣后的云上润府到底有多卷。 5月19日,云上润府获取了预售证后,销售就立马给鲨鱼发了消息: 折后4万起,开盘99折,准签98折,大客户折扣99折。 原本以为,这个折扣已经算比较低了,结果时隔两天,销售再次通知鲨鱼: 3个98折再+大礼包。 两个99折+一个98折变成了3个98折,乍一看,似乎没有什么不妥,但当鲨鱼拉了一下最近的新房价格,立马就为去年上车润峯云上府的业主感到一阵肉疼。 因为3个98折后,不仅意味着价格跑出了3字头的评价,成为沙井新房中开盘价最卷的项目,还让隔壁已经上车的业主账面一下浮亏500元/㎡起步。 云上润府住宅506套住宅,备案均价约4.79万/㎡,单价区间约4.24万-5.3万/㎡,总价区间约402万-702万/套。 按照3个98折,那么项目折后单价区间约3.99万-4.99万/平。 3字头的起步价,几乎是便宜到和坪山一个级别的价格。 再对比最近两三年沙井入市开盘均价普遍在4.8万-5.8万/㎡左右的新房价,几乎是沙井区域最低。 比如2020年的清平华府开盘单价区间在4.8万-5.6万/㎡,2021年的万丰海岸城开盘单价区间约5.17万-6.2万/㎡,2023年的招商雍和府开盘单价区间约4.81万-5.39万/㎡。 这些项目都有一些地段或者配套上的差异,价格有高低没有什么毛病。 但对比只有一路之隔的润峯云上府,那么前期业主亏钱效应立马就体现出来了。 2023年6月润峯云上府入市,推出住宅预售套数659套精装住宅,建面约98-130㎡三房到四房,预售备案均价约4.86万/㎡,单价区间约4.41万-5.34万/㎡,总价区间约433万-685万。 云上润府按照3个0.98折后,单价上明显比润峯云上府低了不少。 但前者是毛坯开盘,后者是精装修开盘,若把云上润府的毛坯价,加上一个3000元/㎡的装修价后,那么折后单价区间为4.29万-5.29万/平。 而润峯云上府开盘无折扣,那么已经上车的业主,相比便宜的云上润府,账面浮亏则500-1200元/㎡。 两个项目都有98平户型,按照500元/㎡的价差计算,一套98平房源,账面总亏4.9万。 这还不算房贷利息,物业费用这些。 换句话说,打折后的云上润府,有可能会让一路之隔的润峯云上府成为西部新房第一个亏钱的新房。 作为3年前的当红热门区域,曾经日光盘一个接着一个,甚至有业主不惜加价喝茶费也要抢的区域,如今却卷出这样的高度。 不仅开盘按毛坯价卖,还送简装。 这都还不够,还要送折上折,叠加3个98折+大礼包 如果说当初的光明很卷,现在看来,沙井也不遑多让了。 要知道当初即使是去年,隔壁的润峯云上府都还有底气不让折扣,没有礼包,也能在开盘当天卖了将近九成揽金29亿,延续西部楼市的热度。 现在小区房源也全都已经备案,也没有业主退房。 但现在回头看,差不多的位置,迎来了云上润府,差不多的面积户型,反而更便宜了。 只能说,买房时机真的太重要了。 否则,买定离手,用感性买房容易吃点亏。 当然了,市场风云变幻,谁能真正摸透呢。 但对项目而言,现阶段就是只有便宜才能自救。 降价才是明智的做法。因为沙井接下来还有接近上万套住宅,还有位置更好,更宜居的项目,比如有沙井潜在CBD位置的鸿荣源珈誉府,还有上千套准备入市。 市场购买力现阶段已经很乏力,后期的项目销售会更加困难。 所以很明显云上润府之后,压力将会给到已经吹风准备入市的珈誉府身上。
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