湘财证券:4月新房销售环比回落,市场整体处于弱复苏
2023-05-25 富美财经 浏览量:次
乐居财经李礼5月24日,湘财证券发布房地产行业数据点评。核心要点:4月新房销售同比增速放缓,环比明显回落,市场仍处于弱复苏30个大中城市4月商品房成交面积同比+28%、环比-25%,同比增幅较3月收窄17pct,成交面积仅高于2023年同期。分城市看,一线、二线和三线城市4月商品房成交面积同比分别为+127%(前值+63%)、+12%(前值+36%)和+11%(前值+53%)。其中,由于一线城市去年同期疫情导致低基数,4月同比仍保持高增长,成交面积绝对值也仅低于21年,市场热度犹在。但是,二线和三线城市4月销售环比大幅下降,成交绝对值仅高于22年同期。累计来看,1-4月30个大中城市销售面积同比+11%,一线、二线和三线城市同比增幅分别为26%、3%和18%,市场整体处于弱复苏。根据克而瑞统计的五一成交数据,44个重点监测城市五一期间累计成交78.85万平方米,较2023年4月日均降幅达64%,同比增长21%,但低于2021年和2019年同期水平。分能级来看,一线城市韧性较强,广州、深圳成交表现略好于2019年五一假期。二三线跌多涨少,三四线春节后涨幅不及二线。去化率方面,克而瑞公布的31个重点城市4月平均开盘去化率降至51%,较上月下降6个百分点。各城市环比跌多涨少,仅杭州去化率由上月的73%上涨至81%,前期热点城市北京、上海、成都去化率虽降,但仍保持在6成以上。4月新房供应减少,库存小幅下降根据克而瑞数据,4月30个重点城市新增供应1333万平方米,环比下降35%,同比下降19%,相较2019-2021年同期腰斩。一方面原因是3月房企加速供货,使得部分供应前置,4月面临较大供货压力;另一方面,3月下旬开始一些城市来访、认购等先行指标转弱迹象,房企推盘积极性下降。从库存看,4月十大城市商品房库存环比-1%、同比-3%,库存去化周期为12.5个月(前值14个月)。其中,一线城市库存去化周期为10.6个月(前值11.9个月),二线城市库存去化周期14.1个月(前值15.4个月)。TOP100房企4月销售金额同比增幅继续扩大克而瑞公布4月TOP100房企销售操盘金额环比-14.4%、同比+31.6%,同比增幅较上月扩大2.3pct。累计来看,1-4月百强房企实现销售操盘金额同比+9.7%,较上月扩大6.6pct。从竞争格局来看,1-4月TOP10房企销售操盘金额门槛同比+38.7%,TOP20门槛同比+14.9%,而TOP30门槛则同比-11.9%。TOP100销售操盘金额门槛也较去年同期小幅下降0.6%。投资建议4月销售同比放缓、环比转负,不同能级城市之间分化明显,市场仍处于弱复苏阶段。而且行业格局分化加剧,现阶段建议关注拿地投资能力强、城市布局优异的房企,维持行业“增持”评级。风险提示房地产支持政策落地执行不及预期;经济复苏不及预期导致居民收入恢复较慢;市场销售复苏低于预期;房企信用风险暴露增加。相关公司:湘财证券
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