大连万达商管回应四则市场传闻：“因亏空被华润集团收购”等传闻不实

5月26日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布关于市场传闻的说明。　　公告称，近日，部分媒体报道及市场谣言与万达商管及其关联方有关。公司认为，该等媒体报道的内容及市场谣言，可能无法准确反映发行人经营及债务情况。基于此，万达商管就四则传闻内容进行回复。　　据了解，传闻一为珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）的港股上市申请将于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达集团”）需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。　　对此，万达商管经向发行人控股股东万达集团咨询了解到，目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元，借款主体并非发行人。根据约定，如珠海万达未能在2023年5月8日前完成上市，如超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款。经万达集团与参贷行沟通后，截止本公告发布日，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。　　传闻二为“万达集团存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假”。对此，万达商管从销售额、客流量等方面进行回应。　　针对销售额问题，万达商管表示，销售额万达广场内绝大多数租户向发行人支付固定租金，固定租金与商户销售额没有直接关联，发行人掌握销售额数据主要用于跟踪商户经营情况，不存在造假的情况。　　针对客流量情况，万达商管表示，万达广场的入口处都安装了检测进入商场人员数量的特殊装置并与经营分析系统打通，由经营分析系统对客流量进行客观统计和记录，发行人已制定了信息系统相关的关键制度和规范，不存在任何人为操纵或修改。　　对于万达广场出租率情况，万达商管表示，由已出租面积除以总可出租面积计算。总可出租面积为总在管面积减去公共区域及设施区域，已出租面积是根据租户签订的租约进行计算。发行人已制定严格的内控措施，通过租赁系统进行合同管理及监督执行，不存在任何人为操纵或修改。　　同时，万达商管还提到，对外披露的财务数据均由知名审计机构审计、业务数据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况。　　除了上述传闻，还有报道称，“万达集团将因亏空400亿元而被华润集团收购”以及“万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心”。对此，万达商管表示，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。公司也没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划，上文提及的网络传闻不属实。　　在公告中，万达商管表示，今年3月发改委、证监会等发文，支持REITs试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等；行业政策积极向好，公司将抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施ABS、PreREITs及REITs，力求盘活资产、回收资金。　　通过公告及公司官网了解到，截止2023年末，万达商管共拥有及运营管理已开业商业广场472个，其中自持广场288个。期内，公司管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。