NGO与物管公司可合营简约公屋

　　图：房屋局昨日举办“简约公屋”营运简介会，向逾60间非政府机构、物业服务机构的代表介绍相关营运和管理计划。　　简约公屋首批的四个项目最快于明年首季陆续展开招标，社福机构（一般称为NGO）与物业管理公司均可投标。房屋局昨日举办“简约公屋”营运简介会，向有意参与计划的机构介绍投标安排，据了解，全部八个简约公屋项目将拆开为12份营运合约，评审标书采用双信封制，技术与价格各占一半评分，并非“价低者得”。营运机构需同时具备物业管理与社福经验，并要满足绩效指标，营运合约基本期限为3年，若表现达标，最长可达5年。　　物管业界表示，社福机构与物管公司合作属新突破。多间社福机构表示，有兴趣竞投营运在现有服务地区附近的简约公屋项目，发挥协同效应。　　逾60机构代表出席简介会　　超过60间非政府机构、物业服务机构的代表昨日出席简介会，听取“简约公屋”的营运和管理计划与招标流程。中标的营运机构需按照政府订立的准则编配单位、处理日常租务事宜、营运和管理所属项目的配套设施、为居民提供社会服务，当项目结束时安排住户迁出单位。　　八个简约公屋项目共有约3万个单位，第一批的四个项目合共17000个单位，将于明年推出招标，据了解，规模最大的启德世运道项目将分成三份合约，元朗攸壆路、牛头角彩兴路、屯门第3A区项目将各以一份合约招标。第二批的四个项目，其中两个规模较大的项目将分拆为两份合约，另两个项目以一份合约招标。社福机构、物管公司可以单独模式投标，也可以伙拍投标。　　房屋局表示，除了标价，局方同样着重投标机构的管理能力、相关经验、过往的服务表现，以及其计划书内建议的营运和管理模式。据与会者透露，标书评审采用双信封制，技术、价格评分各占50%。技术评分包括考虑投标机构在租务、物业管理、社福服务三方面的经验。考虑到经验要求，估计较大机会是社福机构伙拍物管公司竞投。　　房屋局早前预计，首四个项目的总营运开支约为25亿元。据昨日简介会的与会者透露，营运合约设有6个月的招租配房等前期管理，以及最长5年的营运期，当中3年是基本营运期限，若表现达标，可延至合约2年。　　营运合约采用绩效基础的方式，营运机构须满足指定的绩效承诺，例如在指标时限内完成处理申请入住程序、保安效果、清洁度，故障率、家访次数、社会服务次数、居民满意度等。营运机构须遵守在投标书内建议的清洁及保安表现指数。简约公屋项目内提供的社区服务，举例可以是洗衣店、理发店、便利店、幼儿服务等。　　营运者按房屋局要求管理　　据了解，投标书拟设指定入住率，例如以85%或90%作为基础，若实际入住率持续低于指定水平，政府将再按差额相应调整给予机构的营运费用。消息称，因为租金收入会受入住率影响，而入住率会受不同因素影响而有变化，为减低相应风险，需有机制让营运机构不会因不可预料的原因令入住率下降，以及租金收入减少时，导致出现影响日常营运管理经费的情况。　　九龙乐善堂总干事刘爱诗昨日在简介会后表示，有意与物管公司合作投标，乐善堂现时在牛头角彩兴路选址附近营运过渡性房屋，若投得简约公屋合约，经济效益与成本管理将较理想。她认为营运绩效指标合理，与该会现时营运过渡性房屋的内部绩效指标相近。乐群社会服务处总干事黄万成也称，乐群在港岛设有服务单位，将与合适物管公司合作，期望投得柴湾的项目，发挥协同效应。社区组织协会副主任施丽珊表示，未确定是否会投标，如投标则可能选择市区项目，因?房居民集中在九龙及港岛。　　物业管理公司协会前会长陈志球称，业界欢迎任何与社福机构合作的模式，包括一同投标、或由中标机构再外判给业界等，形容社福机构及物管公司合作属新突破。