焦点新闻-市建局财困 倡检讨7年楼龄补偿机制

　　图：韦志成质疑，是否值得以庞大社会资源帮助有物业的业主换楼。　　市区重建局行政总监韦志成表示，市建局在未来几年将进入借贷期，需靠借贷维持项目推展。除因楼市波动，已开展重建项目收到的前期款项较预期低，观塘市中心重建项目第四及第五区今年初招标流标，均影响市建局收入。　　市建局自2001年起，以同区7年楼龄呎价，作为收购重建项目旧楼单位的基础补偿，收购成本较高。韦志成表示，当年决定时未有深思熟虑，他反问是否值得以庞大的社会资源收购旧楼单位，认为应适时检讨7年楼龄的补偿机制。有立法会议员表示，机制已延续多年，需经充分讨论后才修订。有智库团体赞成检讨机制。大公报记者 王亚毛　　韦志成昨日在一个电台节目表示，受楼市波动影响，土瓜湾及上环两个重建项目的前期款项比预期低约两成，加上2月时观塘市中心第四、第五区发展区项目流标，令市建局上个财政年度收入只有约47亿元，较预期大减。未来数年，市建局将推出四个招标项目，若按现时市况估计，市建局会少收数十亿元，但同期有六个不同规模的项目需要收购，共涉及约450亿元。因此，市建局将会进入借贷期，资金流可能会长时间维持负数，需要靠借贷维持推进重建项目。　　质疑用庞大资源助业主换楼　　韦志成认为，现时以同区7年楼龄作为旧楼住宅单位收购价，应在适当时候检讨。他质疑为何要用庞大的社会资源，帮助有物业的业主换楼，更有不少业主一人持有十多个单位，但没有做好楼宇修复，而现时机制没有划线，业主不论贫富，都享有同等的补偿机制。　　韦志成以油麻地、旺角项目为例，总收购成本约一万亿元，当中四成涉及同区7年楼龄的额外补偿，若将款项资源投入明日大屿计划，造地后再支持旧区更新，可能更符合经济利益。　　团结香港基金副总裁叶文祺向《大公报》表示，赞成检讨7年楼龄补偿机制。他表示，很多需重建项目的地积比率已经用尽，未必能再透过提高地积比的方式增加发展密度，且7年楼龄补偿价格亦偏高，相信业主用10年楼龄价格在当区买楼也并非难事。对于市建局面对财困问题，他认为可设立市区重建基金，由政府出钱专做重建项目，由于涉及公帑，相信需充分讨论。　　议员倡可换地及地积比转移　　市建局非执行董事、立法会议员郑泳舜向《大公报》表示，旧楼愈来愈多的同时，重建速度亦要加快，但市建局出现财政压力，单靠收购可能未必能解决问题。但他对检讨7年楼龄补偿机制表示有保留，因为机制已沿用多年，可帮助不少小业主平衡购买单位的压力。他建议可采用换地、地积比转移，或让业主主动提出收购地等方式。　　香港测量师学会产业测量组主席陈致馨认为，不同楼龄旧楼的补偿可有区别，举例50年楼龄以下的可维持7年楼龄补偿，50年至60年楼龄的可改用10年楼龄价格，60年楼龄以上的或可用13年楼龄价格赔偿。他认为当局亦应研究放宽地积比等，增加重建项目收益，弥补项目亏损。