观塘流标项目 拟改商住发展

　　图：观塘重建项目将会重新规划，提出加入住宅用途，引入“垂直城市”概念。　　市区重建局行政总监韦志成昨日表示，观塘市中心第四及第五区项目重新规划时，拟引入“垂直城市”概念，加入住宅用途，大楼较原定的280米更高，楼面面积将增逾两成。不同土地用途会放入同一大楼中，包括写字楼、零售、酒店和住宅，同时继续沿用“浮动参数机制”，让发展商可自行调节不同用途的比例。　　引入“垂直城市”概念　　韦志成于今年初表示，在九龙区传统“甲类”住宅项目，准许发展的地积比率上限只有9倍，而为冲破这一地积比限制，市建局拟将第四及第五发展区土地，由“商业用途”改变为“其他指定用途（混合发展）”的发展模式，并结合“一地多用”概念，在地盘获准发展的地积比率为12倍及“浮动规划参数”机制维持不变的基础上，加入住宅发展元素，让日后的中标发展商可更灵活调拨发展楼面。　　观塘市中心第四及第五区地盘已完成地盘平整，市建局正就相关道路改道、接驳港铁站的架空平台、行人天桥和搬迁地下管道等公共设施的规划重整及重置工程，进行前期准备。考虑到有关技术评估及向城规会提交改变规划用途申请等程序，需约24个月才可完成，韦志成建议将观塘绕道天桥底的空置用地转化为“自由空间”，作推动创意艺术文化用途，让市民享用。