国金证券:杭州合肥土拍火热,首套房贷利率持续下行
2023-05-30 富美财经 浏览量:次
乐居财经李礼5月29日,国金证券发布房地产行业周报。行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周(5.20-5.26)申万A股房地产板块涨跌幅为-3.5%,在各板块中位列第26;WIND港股房地产板块涨跌幅为-3%,在各板块中位列第9。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.9%,恒生中国企业指数涨跌幅为-3.9%,沪深300指数涨跌幅为-2.4%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和-1.5%。本周土地成交规模有所下降,溢价率维持较高水平。本周(5.20-5.26)全国300城宅地成交建面544万㎡,单周环比-21%,单周同比-13%,平均溢价率9%。2023年初至今,全国300城累计宅地成交建面12997万㎡,累计同比-19%;年初至今,华润置地、建发房产、保利发展、招商蛇口、万科的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售环比略升,同比略降,成都市场延续较高热度。本周(5.20-5.26)35个城市商品房成交合计417万平米,周环比+2%,周同比-4%。其中:一线城市周环比-14%,周同比+63%;二线城市周环比+8%,周同比-0%;三四线城市周环比-2%,周同比-69%。本周二手房成交同环比上升,成都、北京市场热度较高。本周(5.20-5.26)15个城市二手房成交合计213万平米,周环比+1%,周同比+47%。其中:一线城市周环比+0%,周同比+54%;二线城市周环比+1%,周同比+46%;三四线城市周环比+16%,周同比+34%。5月贝壳百城首套房贷利率持续下行,二套房贷利率持平。根据贝壳研究院,5月百城首套房贷利率平均为4.0%,环比下降1bp,绝对水平再创2019年以来的新低。二套房贷利率平均为4.91%,继续维持2023年9月以来的水平。银行平均放款周期23天,较上月延长2天,但仍维持高速放款水平。由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平,5月百城首套房贷利率降速继续趋缓。分城市能级看,5月一二线城市首套及二套房贷利率均维持不变;三四线城市由于清远、中山下调首套房贷利率,带动首套房贷利率微降1bp至3.98%,二套房贷利率维持不变。5月市场有所回落,各地需求端支持政策的出台频次降低,当前改善性需求对市场的修复至关重要,二套房贷利率仍有一定的空间。本周杭州四批次、合肥三批次、无锡二批次土拍收官,杭州、合肥土地市场火热,无锡表现较为平淡。从成交情况来看,杭州9宗地块中6宗进入封顶摇号,仅1宗底价成交,民企拿地金额占比100%,滨江集团获取3宗土地;合肥4宗地块中3宗进入触顶竞品质阶段,1宗溢价成交;无锡推出5宗地块,全部底价成交。从溢价率情况来看,杭州、合肥仍维持去年延续下来的高溢价,土地市场保持火热状态,而无锡近一年基本为底价成交。从流拍率来看,本周的杭州、合肥、无锡土拍均无土地流拍。目前市场成交依然分化,核心城市核心区域的销售去化更有保障,有实力在核心城市核心区域拿地的房企将更加受益。投资建议需求端宽松政策持续发力,重点城市土拍热度增加,能拿好地且快速去化的房企更加受益。地产板块,推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企,如建发国际集团、中国海外发展等;物业板块受益于地产销售复苏和经济活动恢复,推荐滨江服务、建发物业等;二手房市场活跃度持续向好,推荐强房产中介平台贝壳。风险提示宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;多家房企出现债务违约。
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