焦点新闻-康城单位拆主力墙 五间银行拒估价

　　图：日出康城首都一个单位的业主，为把三个睡房打通为一个而拆去主力墙，改装为睡房的房门（红框示）。网上视频截图　　将军澳日出康城首都第六座一个三房单位被揭发装修打穿主力墙，屋宇署表示，经初步评估，被拆除部分涉及该单位承托力的6%，以及该楼层1%的整体承托力，楼宇整体结构无危险。屋宇署已命令业主30天内完成修复。整幢第六座的大约400个单位业主都受影响，有区内地产代理表示，有客人已表明暂不会到第六座所有放盘单位“睇楼”。现时，汇丰、恒生、渣打等五间银行对涉事单位的网上估价为零或“N/A”，即无法估价，上下层单位则未受影响。有网上银行对该单位的估价为840万元，较业主于2023年8月份约920万元买入价相比，已下跌80万元。　　屋宇署表示，单位业主、工程设计师、施工承建商都需就今次事件负责，业主须在30天内完成修复工程。屋宇署会跟进调查涉事设计师曾参与的其他装修工程。香港测量师学会认为，这次事件只是冰山一角。大公报记者 王亚毛、邵淑芬　　屋宇署署长余宝美昨日会见传媒时表示，署方高度关注日出康城首都一单位的部分结构墙被拆去的事件，前日与单位业主、负责装修的设计公司负责人，以及物业管理职员到场视察。对于最初负责该单位装修的设计师，该署将跟进其曾参与的工程，并请对方接受进一步调查。她表示，违规情况发生在个别单位内部，署方做不到逐个单位入内查找，只能靠市民举报，未来希望加强公众教育，装修前一定请专业人士评估，并向屋宇署提出申请。　　业主违例银行可“Call loan”　　对于涉事日出康城首都第六座一个中层RB室单位，现时汇丰、恒生、渣打、星展及花旗银行的网上估价均为零或“N/A”，即无法估价。该单位于中银网上银行仍能取得估价，估价为840万元。　　无法估价意味业主若想出售物业，下手买家未能承造按揭，或需一笔过付清楼价（Full Pay）。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，该单位情况与凶宅相似，短期内银行持观望态度，估价一定受影响。长远而言，要视乎该单位的复修进度，若复修完成后，再经公证行检验没有问题，相信可再度承做按揭，但条款可能会较严。他说，由于业主已违反建筑物条例，若单位有尚未清还按揭，银行有权“Call loan”（要求即时还款），但认为银行会先观望复修情况再决定。　　准买家无意到该座“睇楼”　　至于涉事单位上下层楼数，曹德明相信，承造按揭不会受影响，但短期或出现估价不足的情况。银行处理该座楼宇单位的按揭申请时会较严谨。楼龄较新的物业申请按揭时，银行普遍不会要求上门“睇楼”，但今后可能会要求查看间隔改动。他坦言，近期二手市场气氛淡静，拆主力墙一事对该座楼价短期会产生影响，长远要看复修情况。　　拆墙事件被揭后，该屋苑仍未录得成交。香港置业首席分区董事刘浩勤透露，最近二手气氛较淡静，睇楼量本身较少，事件发生后，日出康城首都的睇楼量未有太大变化。不过，有部分准买家已表明，只会参观该屋苑第1至5座放盘单位，对第6座的放盘单位无意参观。首都第6座现有27个二手放盘，普遍以市价放售，暂未见异动。