利嘉阁:料6月份港整体楼宇买卖登记量仍处窄幅徘徊
2023-06-05 富美财经 浏览量:次
(原标题:利嘉阁:料6月份港整体楼宇买卖登记量仍处窄幅徘徊)观点香港网讯:6月2日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,楼市次季连月回气,继五月再录轻微跌幅后,六月料续横行整固,待积累购买力于下半年再爆发。根据土地注册处数据所得,2023年五月全港共录5,268宗楼宇买卖登记(数字主要反映四月中旬至五月上旬的楼市实际状况),较四月的5,746宗再跌8%,创近4个月低位;而月内整体物业登记总值更下跌26%,录得454.78亿元,为连续两个月录得跌幅,至近3个月新低。从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量显著减少,主因是受大型新盘推售节奏所影响,加上五月初本地银行随美加息,而略为冷却市况,并拖低五月份一手私宅买卖登记只录得943宗,按月大跌38%;至于月内录得的买卖登记总值更相应大减58%,录108.72亿港元,当中原因包括前月有多宗大额洋房登记而抽高基数。另外,五月份一手私宅登记量最多的首3个新盘依次为UNIVERSITY HILL 2A期(327宗)、飞扬1期(87宗)及KOKO MARE(83宗)。二手住宅市场方面,五月登记日数明显较四月为多,不过在一手新盘持续以贴市价争占购买力下,加上本地银行再次加息,亦窒碍二手反弹力度,故登记量只能维持平稳微升。数据显示,五月份二手私宅买卖登记按月微升34宗或1%,录得2,655宗登记,表现算是平稳横行;至于月内登记总值亦相应微升4%,录得247.96亿元,仍属今年内第3高水平。至于非住宅市场方面,是表现最好的一个类别,在店铺及车位双双录得较显著升幅带动下,刺激五月份非住宅物业登记量再度扭转跌势。数据显示,五月份整体工商铺及其他买卖登记量按月升9%,录得768宗;不过,月内买卖登记金额背驰大跌26%,录得57.71亿元,主因是前月有大额工厦强拍及转让登记之故。陈海潮表示,整体楼宇买卖在首季大举入市后,于四月及五月出现连月整固,加上通关效应暂告一段落,市场转趋冷静及观望,尤以二手市场更要面对新盘的贴市价竞争,料于六月亦会跑输大市。反之,在一手再次有大型细价盘应市,加上工商铺预期可继续造好下,本月整体楼宇买卖量可保持横行微升的趋势发展。综合估计,六月份整体楼宇买卖登记量仍处窄幅徘徊,一手新盘及工商铺可再次担纲支撑市况,全月登记量料约5,350宗,按月料微升1.56%,相信经过次季整固及购买力积累后,最快七月期望会有较显著的突破回升。
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