金针集-港楼市供应未稳 撤辣时机未到-大卫

2023-06-06 富美财经 浏览量:

金针集-港楼市供应未稳 撤辣时机未到-大卫  图:随着香港经济稳步?复苏,住宅供不应求情况恐会重现,并令楼价升幅加快。  香港经济稳步?复苏,市民置业与物业投资需求增加,但住宅新供应增长势头不稳定,今年私楼落成量将较去年减少,因而当局有必要继续维持楼市辣招,按兵不动,只宜适度微调按揭政策,便利买楼自住的首置者上车。  当前香港住宅市场短线炒卖活动已偃旗息鼓,业界要求减辣或撤辣之声再起,但财政司司长陈茂波昨日强调,住宅供应量相对仍然有限,加上要优先照顾本地居民置业需求,因而无意调整楼市辣招,但在可行情况下,考虑放宽首次置业者按揭成数。  经济?复苏 置业与投资需求增  其实,香港经济稳步?复苏,市民置业与投资信心增强,带动今年首4个月整体住宅楼价反弹5.8%,见7个月高位,与去年历史高位相较,楼价跌幅收窄至11%。换言之,住宅楼价仍处于历史高位附近徘徊,现时似乎不是调整楼市需求管理措施的适当时机。  今年首季香港经济同比与环比分别增长2.7%与5.6%,扭转之前连续四季的跌幅,显示经济重现增长动能。即使外贸出口依然下跌,但内地与东南亚旅客访港人数持续上升,目前已恢复至疫情之前的六成以上水平,进一步推动零售消费、就业市场改善,加上电子消费券派发与“开心香港”活动推广,内需恢复成为经济?复苏主要动力来源,同时也为住宅楼市提供支撑作用。  辣招有效 利楼市保持稳定  财爷陈茂波预料如果外围环境无太大变化,有望实现全年3.5至5.5%经济增长预测的上限范围,显见香港经济疫后复常步伐逐步提速,加上当局积极抢人才、抢企业,大幅放宽“人才清单”,预计物业投资与置业需求增加在下半年更加明显,令人关注住宅楼市重拾升轨,再度炽热起来。  事实上,去年全年香港住宅楼价下跌15.6%,录得1998年以来最大跌幅,连续13年上升纪录断缆,目前地产发展商持有约18000个已落成而仍未出售的住宅楼盘货尾,予人楼市市况不济、供应量充裕的感觉,但这情况并非香港独有,受累新冠疫情、利率上升、地缘政治因素等不利因素影响,全球经济表现低迷,环球资产价格普遍受压。  随着香港经济增长动能增强,住宅楼市供不应求的情况恐会重现,当楼盘货尾被市场消化,楼价升幅势必加快。  微调按揭 助自住首置者上车  无可否认,过去多年来,特区政府积极开拓发展土地,增加住宅供应见到成效,但住宅供应增长势头并不稳定。例如差饷物业估价署数据显示,去年住宅落成量增加至2.1万多个单位,但预期今年私人住宅落成量不足2万个单位,较去年减少5.8%。  因此,在住宅新供应不稳定之下,楼市辣招仍有存在价值,目前只宜适度微调物业按揭成数政策,协助首置者较易“上车”,例如可考虑首置者透过按揭保险计划获得最高按揭成数,由九成上调至九成半,又或将目前九成按揭的楼价上限,由1000万元上调到1100万至1200万元。  总之,楼市辣招迄今仍然发挥效用,遏抑物业市场炒卖投机活动,有利香港住宅楼市保持稳定。

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