金针集-港楼市供应未稳 撤辣时机未到-大卫

　　图：随着香港经济稳步?复苏，住宅供不应求情况恐会重现，并令楼价升幅加快。　　香港经济稳步?复苏，市民置业与物业投资需求增加，但住宅新供应增长势头不稳定，今年私楼落成量将较去年减少，因而当局有必要继续维持楼市辣招，按兵不动，只宜适度微调按揭政策，便利买楼自住的首置者上车。　　当前香港住宅市场短线炒卖活动已偃旗息鼓，业界要求减辣或撤辣之声再起，但财政司司长陈茂波昨日强调，住宅供应量相对仍然有限，加上要优先照顾本地居民置业需求，因而无意调整楼市辣招，但在可行情况下，考虑放宽首次置业者按揭成数。　　经济?复苏 置业与投资需求增　　其实，香港经济稳步?复苏，市民置业与投资信心增强，带动今年首4个月整体住宅楼价反弹5.8%，见7个月高位，与去年历史高位相较，楼价跌幅收窄至11%。换言之，住宅楼价仍处于历史高位附近徘徊，现时似乎不是调整楼市需求管理措施的适当时机。　　今年首季香港经济同比与环比分别增长2.7%与5.6%，扭转之前连续四季的跌幅，显示经济重现增长动能。即使外贸出口依然下跌，但内地与东南亚旅客访港人数持续上升，目前已恢复至疫情之前的六成以上水平，进一步推动零售消费、就业市场改善，加上电子消费券派发与“开心香港”活动推广，内需恢复成为经济?复苏主要动力来源，同时也为住宅楼市提供支撑作用。　　辣招有效 利楼市保持稳定　　财爷陈茂波预料如果外围环境无太大变化，有望实现全年3.5至5.5%经济增长预测的上限范围，显见香港经济疫后复常步伐逐步提速，加上当局积极抢人才、抢企业，大幅放宽“人才清单”，预计物业投资与置业需求增加在下半年更加明显，令人关注住宅楼市重拾升轨，再度炽热起来。　　事实上，去年全年香港住宅楼价下跌15.6%，录得1998年以来最大跌幅，连续13年上升纪录断缆，目前地产发展商持有约18000个已落成而仍未出售的住宅楼盘货尾，予人楼市市况不济、供应量充裕的感觉，但这情况并非香港独有，受累新冠疫情、利率上升、地缘政治因素等不利因素影响，全球经济表现低迷，环球资产价格普遍受压。　　随着香港经济增长动能增强，住宅楼市供不应求的情况恐会重现，当楼盘货尾被市场消化，楼价升幅势必加快。　　微调按揭 助自住首置者上车　　无可否认，过去多年来，特区政府积极开拓发展土地，增加住宅供应见到成效，但住宅供应增长势头并不稳定。例如差饷物业估价署数据显示，去年住宅落成量增加至2.1万多个单位，但预期今年私人住宅落成量不足2万个单位，较去年减少5.8%。　　因此，在住宅新供应不稳定之下，楼市辣招仍有存在价值，目前只宜适度微调物业按揭成数政策，协助首置者较易“上车”，例如可考虑首置者透过按揭保险计划获得最高按揭成数，由九成上调至九成半，又或将目前九成按揭的楼价上限，由1000万元上调到1100万至1200万元。　　总之，楼市辣招迄今仍然发挥效用，遏抑物业市场炒卖投机活动，有利香港住宅楼市保持稳定。