焦点新闻-陈茂波:或再放宽首置按揭成数
2023-06-06 富美财经 浏览量:次
左图:财政司司长陈茂波昨天表示,考虑为首次置业市民再次放宽按揭成数比例。右图:地产界期望特区政府可完全“撤辣”,从而激活整体楼市成交。 本港楼价今年来持续回升,财政司司长陈茂波昨天表示,暂时无意调整楼市“辣招”,但仍会密切留意楼市,在可行情况下,考虑为首次置业市民再次放宽按揭成数比例。 地产界普遍相信,若再放宽首置按揭成数,有助刺激中细价楼市场,但仍然期望特区政府可完全“撤辣”,从而激活整体楼市成交。大公报记者 赖振雄、林惠芳 立法会财经事务委员会昨日开会,讨论本港经济状况。地产建造界议员龙汉标会上,促请政府撤销楼市“辣招”。财政司司长陈茂波回应表示,政府的房屋政策会以本地人购买物业自住为优先,形容物业“是用来住的,不是用来炒的”。去年楼市成交量约45000个,再加上发展商在年底会供应约18000个,全年会有63000个单位供应,他认为有关供应仍然紧张。 暂无意撤楼市“辣招” 陈茂波重申,即使“炒风”不算炽热,政策都会以支持自住优先,现无意撤销特别印花税等“辣招”,但继去年放宽按揭保险的成数门槛后,可能考虑再次放宽首次置业按揭要求。 政府在去年二月底修订香港按证保险有限公司的按揭保险计划,翻查市场数据,截至去年12月,新取用按揭贷款个案中,涉及按揭保险计划的占比由去年二月的26.3%,反复上升至去年十二月的36.6%,创纪录以来新高,反映更多市民选用高成数按揭入市,当中1000万以下物业,按保占比88.3%,其余比重则增加在1000万元以上物业。 对于财政司司长陈茂波考虑为首置人士再放宽按揭,地产界普遍相信有助刺激中细价楼市场,但仍然期望特区政府可完全撤辣,从而激活整体楼市成交。 地产建设商会执委会主席梁志坚向《大公报》表示,相信特区政府考虑再度放宽按揭成数并非旨在“救市”,而是希望帮助首期有限的上车客入市。不过,梁志坚认为,再放宽首置按揭成数对楼市刺激有限,建议适当“减辣”。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,再放宽按揭成数比例,将减低首次置业人士首期资金,对楼市有正面作用。丽新发展高级副总裁潘锐民亦称,近期楼市交投低迷,政府再放宽按揭成数可刺激一定入市需求,但撤除楼市辣税更有助提振市场。长实营业部首席经理郭子威认为,再放宽按揭成数的措施成效,仍取决于经济?复苏情况,他预期全年楼价会波幅10%。 料全年楼价波幅10% 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,放宽首次置业人士的按揭成数,相信对整体物业市场有裨益,如可考虑把首次置业人士最高按揭成数调升至九成半,或者把高成数如八成按揭上限调升至3000万元物业,前者相信皆有助市民上车,而后者可推动住宅市场流转,对楼价具支持作用。 陈永杰续称,特区政府于1998年为协助市民置业,推出首次置业贷款计划,提供30万元及60万元的低息贷款。现时市民难以上车,部分原因与欠缺首期有关,建议可考虑重推相关低息首期贷款。 香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,放宽按揭成数应该“向下看”,集中在500万或以下的中低楼价单位,甚至可申请最高九成半的按揭贷款,但要附加压力测试的条件,以评估申请者的风险。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,欢迎“财爷”有意放宽首置按揭成数措施,由于目前细价物业按揭已可承造九成,故放宽或针对中价楼物业,相信此举有利中细价盘市场。不过,他认为,不适宜进一步放宽至九成半按揭,因为只要楼价略为下滑,更容易出现负资产情况。
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