永立龙邸(永立龙邸属于哪个社区)

我是巴莫，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下购房问答来自微信公众号巴莫说房的部分近期问答精选：

1.主城区改善房

提问：巴莫老师，你好，本人名下有套自住房，近期想在成都主城区买套改善新房，预算200万左右，请问老师有哪些可以推荐的吗？

巴莫：你好，目前成都新房刚需门槛在200w左右，越来越来多的人开始寻找改善房局，摇号新规的实施，愈发显示房票的珍贵。成华区可以关注隆鑫印象东方、永立龙邸、华侨城九熙；高新区可以关注凯德世纪名邸、ICC天峻、SM锦悦；天府新区万科天府公园、川发天府上城、恒大天府半岛；以上根据200万预算和户型上，比较满足需求，另外对预算有限的普购房者，建议不要局限于新房，不少次新房和二手房也是值得关注一下。

2.买房投资

提问：巴莫老师你好，坐标成都成华区，50岁，家里有两套房。有一套50万左右的农迁房，出租中，另一套房80万左右自住中，目前手上存款40万左右，家庭年收入30万左右，打算再买一套150万左右的房子进行投资，麻烦老师帮忙推荐一下可以买哪里的房子，谢谢。

巴莫：你好，在成都以家庭为单位，最多只能买2套，如果子女成年的话，可以开发孩子的房票资格进行购房投资。根据现有的预算，可以在三环外，大丰、三河场这些地方地铁盘进行选择，另外一个方式将安置房卖掉，提高购房投资预算，可以到市区选择更好性价比更高的房子。

3.自住+投资

提问：巴莫老师你好，坐标成都新津，可承担首付70万左右，打算买套房子用于自住+投资，目前看了雅居乐锦城单价1.1万、城投中南智在云辰单价1.4万、领地天府兰台单价1.3万、融创翰林学府单价1.25万和恒大林溪郡单价0.89万怎么选，麻烦老师分析一下选哪套比较合适呢？

巴莫：你好，投资的底层逻辑是相通的，都是追求回报率，投资的策略有所不同。落到各个人的身上，资金多少，名额多少。首先新津区融创翰林学府、城投中南智在云辰在地段上是最合适的，不过这两个盘大概要等2年左右才能拿到房，就要考虑这个等待的时间。其次领地天府兰台离快铁有点远，不过是现房和洋房，居住品质大概率不差。恒大林溪郡的价格虽然是所有盘里最便宜的，不过位置偏交房时间比较晚，后续如果没有特别好的资源发展，作为投资要慎重。雅居乐锦城盘源大小合适，但是位置不算最优，发展潜力没有城投中南智在云辰大。

4.买房投资升值

提问：巴莫老师，你好，在成都买房的话投资的话，怎样选房才能保证升值有潜力呢？

巴莫：你好，买房首先就看地段，在成都买房首先关注房子所在区域和产品品质。根据目前成都的规定，自2017年4月13日起，限购区域买的新房或者二手房，须在取得不动产证满3年后才能转让，三年时间内让自己买的房子能够保证不亏，就要看区域内的现行配套。其次买房的话老破小最好避开，除非是有学区加持，尽量找产品设计和质量好、物业管理水平好的高品质楼盘。预算比较高的可以考虑崔家店，茶花，武侯新城，三圣乡；预算有限的可以考虑龙潭寺（北湖），北部新城。

5.天府新区买房

提问：巴莫老师，你好，目前在天府新区南湖那边工作，近期打算在天府新区买套刚需房，但是身边朋友说现在天府新区的房价有点高，买了容易站岗，请问老师，现在天府新区合适买房吗？

巴莫：你好，天府新区未来的发展前景很大，现在买的确实容易站岗。首先成都是向东向南发展的趋势，看一个区域在楼市上发展潜力，取决于未来的发展规划以及目前的房价价格要低。目前天府新区的房价并不是很低，在房价不低的情况下，后续发展潜力已经被极大程度地压缩。

在价格到了一定高度，发展又已经过了野蛮生长阶段的时候，后续升值潜力就看天府新区的配套了，因为配套是支持价格的基础。而天府新区，在同样价格的情况下，配套肯定是不如五城区的。显然支持天府新区价格的，并不是目前的配套，而是大家都看好天府新区未来的预期。

总之，天府新区目前已经成熟的板块，既有一定程度的配套保障，又能享受南拓的发展红利。然而一些目前周边配套，在天府新区来说，还不成熟的区域，推荐不要考虑。风险大，容易站岗。如果你有城南购买需求，根据自身情况：预算有限的购房者可以考虑华阳、南湖、海洋公园、锦江生态带。预算足够的购房者可以考虑秦皇寺、麓湖、兴隆湖。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

巴莫深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号巴莫说房，每日更新最典型的购房问答。

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