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2023-06-07 富美财经 浏览量:

随着全球央行在加息的道路上越走越远,贷款利率迅速上升,楼市需求受到抑制,从欧洲到亚洲再到拉丁美洲,房地产市场正在迅速降温。

最近一个楼市发出见顶信号的国家是英国。受楼市淡季和黯淡的经济前景影响,该国房屋要价正在以21年来最快的速度下跌。

此外,大西洋彼岸的美国可能成为下一个楼市见顶的国家。高盛预测,由于美联储加息推高抵押贷款利率,在今年剩下的日子里,美国房价的涨幅可能为负。

英国楼市见顶

英国最大房地产网站Rightmove周一表示,8月份待售新屋要价环比下降1.3%,同比增速从9.3%降至8.2% 。按价位来看,高价房跌幅最大,按区域来看,伦敦房价领跌。

Rightmove表示,房价通常会在8月下跌,因为买家会去度假,关注孩子们重返校园的问题。

此外,英国央行和抵押贷款机构的其他报告显示,利率上升和对生活成本危机的担忧正开始给房地产市场带来压力。

Rightmove房地产科学主管Tim Bannister表示:

“多个指标显示,(房地产)市场活动从过去两年的高位持续降温。在今年剩余时间里,加息的影响可能会逐渐显现出来。”

但就目前而言,待售房屋供应短缺以及需求强劲可能会防止房价暴跌。Rightmove指出,自2019年疫情开始前以来,买家需求增加了20%。

多国楼市见顶

除了英国之外,多国楼市在央行的加息进程中已经见顶。

加拿大房价自4月份以来下跌13.3%,下跌速度超越金融危机;澳大利亚房价7月环比下降1.4%,为连续第六个月下跌;韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅,成交量暴跌超70%。新西兰7月份房价指数同比下滑2.9%,为2011年以来首次同比下跌。

美国房价降温形势已超越金融危机。据美国按揭贷款软件、数据和分析提供商Black Knight表示,美国6月份房价涨幅放缓了两个百分点,为该机构自1970年代初有记录以来的最大单月放缓。

随着美联储加息风暴继续搅动市场,美国楼市可能也要撑不住了。

下一个是美国?

上周,高盛策略师Lotfi Karoui团队在一份报告中预计,美国今年房价将同比增长9.4%。但在今年剩下的日子里,美国房价的增幅可能是微乎其微的,甚至可能为负。

该团队在报告中写到:

“我们保留2023年全年(房价涨)9.4%的预测。年度房价增值(HPA)在4月已经达到22%,这意味着从5月到年底的年度HPA为1.4%。”

“更重要的是,它还考虑到今年下半年房价环比小幅下降的可能性。”

而到2023年,房价增速继续大幅放缓。策略师预计,2023年美国房价涨幅仅为1.4%。相比之下,根据凯斯-席勒房价指数,2021年美国房价上涨了18.8%。

高盛表示,之所以做出这样的预测,主要原因是美联储加息推高抵押贷款利率,对房屋需求造成挤压。

这点从房屋销售可以看出。

根据美国房地产网站Realtor.com公布的数据,在7月的最后一周,美国中等价位房屋的平均销售时间比去年同期多一天。虽然只多了一天,但这是该周度指标自2020年6月以来首次上行。

其中,在德克萨斯州首府奥斯汀、科罗拉多州的丹佛以及加州的圣贝纳迪诺和里弗赛德,7月房屋的销售时间超过去年同期的水平。

与此同时,房屋供应也在继续增长。

据Realtor.com上周二发布的一份报告显示,7月,全美活跃挂牌房屋数量较上年同期增长31%,为连续第三个月创下新高。

“楼市终于到达了转折点,”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。

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