商业街区(商业街区规划方案)

8月8日晚，北京朝阳区望京小街华灯绽放，可爱、呆萌的柏林熊雕像、粉丝众多的泡泡玛特小店、各类网红餐厅、热闹欢乐的人流中不少外国人的面孔，……都在七色的灯光秀中，更透着喜庆、新潮、炫酷的迷人的色彩。此时，一条老旧街区转型而成的国际化步行商业街区——望京小街正式向市民开放。

该街区主打国际风情，开设有商亭集市、餐饮、天幕、艺术展、影院、酒吧等，将成为北京城东部又一地标性商业街区。

此前多年，望京小街是一个设施老旧、业态凌乱、功能错位的传统街区，如今已经变身成为“国际化+文化+科技支撑”的时尚活力新街区。朝阳区采用“政府投入+社会资本”的模式，党建引领多方协作，在社会资本参与街区更新、特色商业和文化街建设、国际人才社区建设、城市精细化管理和智慧街区治理方面打造“五个典范”。

望京小街成“网红”

比肩三里屯、国贸，主打国际风情

从地铁14号线望京南站步行600米，就来到了刚刚建成开放的商业街。街头的标志以中、英双语写着“望京小街”字样。

石砖铺成的开阔道路上，首先映入眼帘的是小街上空垂下的天幕。天幕长50米，宽20米，如彩霞般绚烂，它出自一位德国艺术家之手。刚一落成，就成了市民拍照、打卡的网红景点。

沿着小街再往前走，音乐互动喷泉、时尚市集、街区展览、艺术连廊……一个又一个景点引人流连。毗邻奔驰、西门子等世界500强企业，望京小街主打国际风情，不但有艺术天幕，国际市集，还有五月树、柏林熊等艺术品。

短短380米的小街上，营造出了多样化的休闲空间。两侧的店铺鳞次栉比，吸引了200多家品牌企业入驻，包括餐饮、影院、酒吧、文创集市、商超等，其中不乏新晋品牌和网红IP业态。

在围合式分布的商业楼宇之间，则打造了一个集小剧场、艺术馆等为一体的下沉庭院——“望京坊”（WangJing Garden），为商街平添了艺术范儿。

8月8日开街当天，小街上引入了15个市集商亭。一只憨态可掬的柏林熊雕像也来到了小街上。夜幕之下，望京辖区企业组成的动感单车队开启了绚烂多彩的灯光秀，也点亮了整条望京小街。

商街开启国际“品牌周”

艺术展、风情市集、时装秀不断档。

小街改造的社会资本方、万科集团相关负责人栾宁介绍，接下来，望京小街将开启为期三个月的国际“品牌周”，一场场时尚盛宴不断档，邀请市民来参与。

2020青年设计100云毕业季展览，已经于8月1日在望京小街望京坊开幕。展览集合了来自中央美术学院、清华大学美术学院、中央戏剧学院等15所在京高校的近300位设计院系优秀毕业生作品。展出的设计作品都是在新冠肺炎疫情期间创作的，每件作品都负载着青年设计师特殊时期的感悟和思考。

望京街道办事处主任杨晓昇介绍，依托中央美术学院、中央美术学院城市设计学院、中国公共艺术中心等学术力量，望京街道尝试和高校开展文化共建。“通过在小街社区开展’城市亲历’等公共艺术课题实践，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式。我们希望可以将望京小街打造成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。”杨晓昇说。

这一小街还将陆续开设国际风情市集、灯光市集、德国商会邀您走进德国、时装秀、设计周扶贫、英伦市集等活动。这些充满时尚感、文化味的活动，将持续到10月底，为望京打造文化新地标。

让老街区焕发新活力

党建引领，多元协作，撬动社会资本

让很多人难以想象，这个国际化街区——望京小街，曾是一个再普通不过的老旧街区。

它全长380米，建设于2007年，是万科时代中心（前身为望京商业中心）和方恒购物中心之间的一条小巷。随着城市发展和业态调整，望京小街近年来逐渐暴露出问题，如道路破损、停车混乱、环境脏乱等。此外，在商业业态、空间管理、服务品质等方面，也与周边居民、上班族的期待有一定差距。

街区更新势在必行，但因小街两侧所涉产权主体复杂，更新必然涉及诸多利益方。“产权主体多，商户、居民诉求不统一，统筹设计与规划协调起来难度大。”望京街道办事处主任杨晓昇告诉记者。

面对这一难题，望京街道积极探索新型治理模式，通过党建引领共商共治，希望在社会资本参与街区更新、特色商业和文化街建设、国际人才社区建设、城市精细化管理和智慧街区治理方面打造“五个典范”。

在改造的过程中，望京街道工委建立了望京小街党建协调委员会，万科、方恒、中央美院等辖区党组织加入，汇聚区域党建合力。在朝阳区委、区政府的全面统筹下，召开区级层面小街治理调度会10余次，街道级“吹哨报到”上百次，区长级层面调度会10余次，涉及交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等方方面面，几乎动员了区级所有职能部门为小街赋能。一整套系统的治理架构，将望京小街的产权方、政府职能部门、商户、居民、消费者有机融合起来。

望京小街还探索“政府投入+社会资本”的模式，撬动3500万元社会资本,实现空间更新的同时带动业态升级和街区运营的全周期合作。在小街的空间改造、文化注入和产业引进上，社会资本都有深度参与。

“我们响应号召、主动参与，将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成宜居、宜商、宜业的街区级特色更新。”社会资本方万科集团的合伙人刘肖介绍。

望京街道联合万科，对街区设施进行智慧化改造，开发建设了“望京之芯”智慧管理平台，连接智慧停车，绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景，可对小街商户人流车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，优化管理。

升级后的望京小街业态荟萃、文化包容、环境友好，不但成为市民爱逛的地方，也为品牌企业发布和国际文化交流搭建起了平台。北京国际时装周、朝阳海外人才创业大会-国际创新周、看见德国等品牌活动相继落户，创新创业要素进一步向望京集聚。

来源：经济日报新闻客户端