北京华侨城(北京华侨城房价现在多少钱一个平方)

2018年1月2日下午，华侨城北京地王项目转手一事终于尘埃落定。

泰禾集团股份有限公司发布公告称，2017年12月29日，公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司与深圳华侨城股份有限公司签署了《产权交易合同》，锦辉置业以挂牌底价人民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。同时截至本合同签订日，锦辉置业向北京侨禧提供的贷款金额合计人民币47.58亿元。

对于此次收购，泰禾集团表示，本次交易完成后，公司将享有北京侨禧房地产项目的全部权益，有利于公司发挥品牌优势，提升公司品牌影响力。本次交易将增加公司在北京的优质土地储备，符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略，符合公司及全体股东利益。

从2015年11月拍下地块整整两周年之际，华侨城正式从北京丰台地王项目退出。

11月28日，北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格，挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息，且一次性付清。

根据泰禾官方微信显示，今年8月泰禾通过股权并购方式进入北京南四环丰台区南苑乡一住宅项目，项目案名为新著东方。经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级，该项目正式更名为“泰禾·金府大院”， 为泰禾在北京的第二个“大院系”产品。

泰禾大院系是继中式院落别墅院子系之后，泰禾打造的又一标杆产品线，志在打造新中式城市豪宅。稀缺地段和城市资源，是大院系产品的重要特色。

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两度挂牌转让，如今全面退出“止损”

今年8月1日，泰禾集团通过旗下锦辉置业，以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权，宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。

10月31日，深圳（楼盘）华侨城股份有限公司将其持有的北京侨禧投资有限公司51%股权进行挂牌，正式宣告全面退出该项目。

拿地两年，原本定位为高层及叠拼的豪宅产品，遭遇了北京楼市长期的限价红线，迟迟不肯入市，缓慢的推盘节奏给企业带来了不小的资金压力。

在北京产权交易所披露信息中，该公司的主要财务指标并不可观，不仅净利润为负，项目还未开盘已经是资不抵债的境地。

2016年度净利润为-25999.46万元，资产总计882536.53万元，负债总计908535.99万元。截至今年10月末，上述项目公司资产总计955588.1万元，负债总计983159.7 万元，负债金额持续增加。

当初华侨城独自扛下丰台高价地，如今又选择无奈出手，但从账面上来看，本次出让并未亏本。

第一次股权转让始于今年8月1日，华侨城以挂牌价7.34亿元向泰禾集团转让持有的北京侨禧49%股权，泰禾集团同时需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此，泰禾拿下北京侨禧投资有限公司49%股权的总代价为51.83亿元。

第二次股权转让为11月28日，华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息，且一次性付清。

据此，如果泰禾想要全盘接手丰台地王，需要付出超过100亿的代价。而对于华侨城来说，当初以总价83.4亿元、配建5.7万平米公租房的代价夺该项目，如以上述价格退出，在止损同时，也能回笼资金，投入其它项目的运营。

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“全身而退”，志在文旅

调控下很多地王项目的开发节奏比较慢，潜在的资金成本也很高，而华侨城的“地王”项目，从资金到操作都堪称真正的“全身而退”。

华侨城的这次全面退出，不免让人联想该公司布局策略——减少纯住宅项目开发，将目光转至环北京更大区域。

今年，华侨城宣布新战略，成立了北方、华东、西部、华中四大“战区”公司。北方集团将以“京津冀”城市群为核心，构建北京、天津、河北三大区域发展中心。

2017年5月，华侨城正式成立其全资子公司华侨城北方集团，并明确指出，未来，华侨城北方集团将坚持“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式，明确以“京津冀”城市群为核心，北京、天津、河北三大区域为发展中心，大力推进“京津冀”文化旅游一体化战略。出售新著东方项目的资金将有助于这些项目的快速推进。

回笼资金，按集团方针行事，这或许是主要的内部原因，而通过项目抛售，能够为其回笼较多资金，也有可能将此类资金运用于其他地产项目的收购上。然而时隔多年，华侨城布局北京，则还有很长的路要走。

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