中国房价未来走势(中国的房价未来走势到底怎么样)
2023-06-07 富美财经 浏览量:次
自从2021年下半年开始,国内楼市就进入到了调整的趋势之中。先是产业结构较为单一,人口流出量较大的三、四线城市房价率先出现调整,后面再逐步蔓延至郑州、天津、石家庄、武汉、哈尔滨等省会城市。不少省会城市房价已经回到3年前。
现如今,像北上广深等一线城市房价也出现下跌。据统计,北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。其中,上海下跌0.55%,广州下跌0.34%,北京下跌0.28%,深圳下跌0.09%。显然,楼市已经进入到深度调整阶段了。
与此同时,各地二手房的挂牌量都出现了明显上升。目前重庆二手房挂牌量已经超过19万套,而成都的二手房挂牌量也超过了18万套,天津的二手房数量超过15.4万套,杭州二手房挂牌超过21万套,南京超过18万套,合肥超过16万套。就连一线城市的挂牌量也开始上涨。上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。
显然,现在国内楼市调整趋势已经是大局已定。事实上,楼市出现的调整对于拥有1套房产的家庭来说,影响并不大,不管房地产市场如何波动,拥有1套房产的家庭房子是用于自住的。
而对于40%拥有2套房及以上家庭来说,房价如果出现调整,很可能会面对以下3大难题:
第一大难题:楼市要想变现会越来越难
如今楼市要想变现会越来越难,主要有两方面的原因:一个是,国内房价一直居高不下。现如今,随便买上一套商品房都要在160万以上。显然,各地的高房价已经远超当地刚需的购买力。如果房价不回归到合理的价格区间,刚需购房者很难入市买房。
另一个是,很多购房者是买涨不买跌,房价涨了,他们会跟着追涨。而现在各地房价下跌了,缺乏赚钱效应,不少人就会选择在旁观望。所以,那些40%拥有多套房产的人,将来会面临变现难的问题。
第二大难题:房价出现下跌,资产市值面临缩水
对于国内40%手中拥有多套房产的家庭来说。前些年,楼市具有赚钱效应,大家都把房子当作了投资品。很多人甚至把所有的财富都押在了房地产上面,而这样的做法风险会很大。因为,一旦房价出现下跌,这些家庭的资产就会面临缩水的问题。
资料显示,房产占居民总资产的77%,另外只有23%才是金融资产。所以,对于国内拥有多套房产的家庭来说,不要说房价大幅下跌,即使是出现小幅调整,也都是他们无法承受损失。未来拥有房产越多,受到房价下跌的影响会越大。
第三大难题:多套房产的家庭持房成本会越来越高
尽管银行方面给购房者降低了房贷利率,从之前的5.88%,下跌到现在的4%以下。但是,多数购房者在经历了3年疫情管控之后,存款消耗殆尽,收入明显减少或失业。在这种情况下,拥有多套房产的人并不会觉得持房成本下降多少,而是偿还房贷的压力是越来越大了。
此外,拥有多套房产的人还要面对物业费、取暖费、停车费等不断上升,持房成本在不断上升。值得一提的是,现在土地财政收入明显减少,导致地方财政收入吃紧。而各地为了增加财政收入,会有越来越多的城市将开征房产税,这无疑会增加拥有多套房产家庭的持房成本。所以,拥有多套房产的家庭,未来的日子会越来越难过。
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