房价下跌，虽然人们的购房成本降低，但很可能面临期房烂尾、新建房质量差等风险，得不偿失；而房价上涨，人们的购房压力又将大大增加，经济负担不容小觑。所以很多想买房刚需都在纠结犹豫，生怕自己冲动入手，追悔莫及。

而对于我们普通购房者来说，大家是难敏锐判断房价走势的，不过凡事都有预兆，今天我们主要来说说房价下跌，如果你发现身边有这6种情况，那么房价大概率要降了，打算买房的一定要小心。

第一，开发商撤离

开发商手里应该有很多建设工程，而一般新项目开建前，相关人士都会根据国家政策、人们购房热情等因素判断未来房价预期，进而确定自己的投入成本，如果发现楼市不景气，那就意味着最终到手的利润可能会缩水，为了确保自身利益，可能短时间内没有人愿意到这里开发。因此，如果你发现自己所在城市，出现开发商大量撤离的情况，说明房价要下跌了，打算买房的，一定要打起十二万分精神，以免冲动踩坑，建议优先选购现房，既能确保房子质量，又能避开烂尾等的风险，安全性更有保障。

第二，人口大量外流

任泽平曾说过这样一句话，房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，如果一个城市人口严重外流，那么房价大概率会下跌。因为大量年轻人外出打工，意味着这里的人口红利将减少，消费中间力量缺失，不光经济发展不起来，人们的购房需求也会慢慢降低，房子建好却没人买，空置率增加，后期贬值风险非常大。如果冲动入手，没人愿意做接盘侠，想转手很有难度，最后多半得砸手里。

第三，卖房广告激增

商家投放广告，主要就是为了提高商品知名度，让更多人了解它、关注它。而一般楼市行情好的时候，即便不四处打广告，也能吸引很多人来看房，房子不愁卖，但是如果你发现身边突然多了很多房地产销售广告，那就说明房子变得不好卖了，开发商为了刺激人们的购房欲望，就会加大楼盘宣传力度。

第四，房产中介大量关门

对于房产中介来说，房子卖得好，大家收入才会更有保障，一旦房子不好卖了，很可能会面临降薪裁员，甚至关门倒闭的情况。所以当你发现自己周边，有许多中介门店关门或者转让，说明房价很可能要降了，如果你入手了没有优质配套支撑的房子，资产将大幅缩水，非常不划算。

第五，土地流拍

土拍市场其实能很好的反映楼市发展。如果楼市发展好，开发商们肯定会抢着拍地，获取更大利润，土拍市场将十分火热，但是当你发现土地流拍，说明房地产市场很可能变得不景气了。

第六，房闹不断

假如我们刚买了房，就发现房价开始下跌，心里肯定不平衡，难免会跑去售楼处“闹事”。所以当你发现周边频发房闹，政府又没有及时干预的话，人们的购房积极性可能会受到影响，房价继续下跌也是有可能的。

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