新房网(新房网签完还会有问题吗)

五一出游消费，超预期爆发，相较于其他城市，杭州热门景区交出的答卷，更是亮眼——接待外地游客635.52万人，同比2023年增长289.89%，日均接待人数更是超越了疫情前2019年。

但与高热的游客量数据相比，4月杭州楼市却匆忙踩了急刹车。

新房市场摇号房源数环比3月份骤降48.3%，二手房成交量则下跌约28.8%。

摇号房源量、成交量双双下滑，短短一个月内，曾经高热的市场态势为何转瞬即逝？

新房摇号总人数下跌36%
流摇率居高不下

4月，杭州十区共计60盘取证，预售房源7037套，预售面积约1005775㎡。

其中余杭区、拱墅区和富阳区预售楼盘数分列前三，纷纷推出千套房源。

从摇号情况来看，摇号房源数4486套，摇号总人数15773人，环比上月分别下跌了48.3%和36%，二者均下跌明显，一改3月勇攀高峰的态势。

但值得注意的是，4月共计推盘7037套，相比3月9504套的推盘量下降2467套，在预售楼盘总数骤减的情况下，摇号房源数下跌也是必然的。

中签率低于20%的楼盘里，仅翠语彩虹里和滨江叠潮雅庭为刚需盘，总价约300万元起，前四项目均以改善需求为主，其中不乏钱江新城和申花板块的顶豪项目。

4月新房市场端，特别火热的板块，比如申花珹上润府、杭曜置地中心有房顶格社保分别拼至207个月和174个月；钱二套均千万级的潮映万象轩，仅差10组登记险些触发社保。

而形成鲜明对比的，也有一众持续高中签率或是流摇的项目。

*杭州各区新房流摇数量图

可以看到，整个4月，流摇盘高居21个，占比35%，除了主城四区外，萧山、余杭、钱塘、临平区均有楼盘流摇。

总体而言，新房市场依然两极分化严重，刚需层面，谨慎观望群体不在少数。

而改善群体则在孜孜不倦地“闪转腾挪”，试图通过“拼运气”，及时把手头资产换成更优质的，从而获取更高价值。

成交量断崖式下跌
2万多套房源齐齐降价

再看二手房市场，据手边买房数据统计，截至4月30日，杭州4月份累计成交二手房7264套。

同3月份10213套的成交量相比，跌幅达到28.87%！近30日主城区降价房源直冲2.4万余套，约是涨价房源的15倍。

*数据来源于手边买房

与新房市场大相径庭的是，二手房市场成交前十榜单内，9成房源成交均价不超过3万元/㎡，刚需群体显然积极性更高。

*数据来源于手边买房

具体来看，跻身杭州4月二手房成交前10的楼盘，尤以余杭（4个）和萧山（3个）居多。

从成交热门榜里可见，余杭的绿城桃源小镇、萧山的绿都御景蓝湾等小区常年位居前列，由此来看，刚需客群依旧格外青睐得房率高的品质大盘。

显然，相较于3月成交过万套的热度而言，4月楼市略显凉意。

究其原因，一方面，去年积压的购房需求在3月快速释放；

另一方面，二手房市场还是”以价换量”为主，当低总价笋盘阶段性去化结束后，房东对于未来市场预期持续看好，心态改变之下，普遍计划跳涨房价，市场再度进入新的博弈期。

炒房的卖不掉，刚需买不起
后续楼市如何发展？

事实上，尽管杭州今年4月新房摇号数和二手房交易量纷纷下跌，看起来陷入了“炒房的卖不掉、刚需买不起”的莫比乌斯循环之中。

但我们不应该仅凭单月的成交数据，便一味地唱空楼市。

拉长时间轴，可以发现，4月新房市场11035套的成交量，与去年同期7033套相比（数据来源于透明售房网），同比增长了57%。二手房成交量尽管降低三成，但也是近两年来的第二高峰，且同样高于去年同期数据（3949套）。

*2023.1-2023.4二手房月成交数据表，数据来源于我爱我家

这数据的背后，折射的是民间消费的热情和经济的活力。整个4月成交量，其实是比较合理且理想的。

唯一值得注意的是，杭州豪宅和改善市场仍处于供需失衡的状态。刚需新房越做越大，门槛不断抬高，也间接导致了远郊楼盘持续遇冷。

可以预见的是，杭州楼市不会长期保持高热状态，新房的持续推出叠加亚运不停工政策，还会进一步推举二手房挂牌量提升，以价换量将长期存在。

但无论市场如何博弈分化，现阶段，碰到优质的符合需求的红盘或者粉盘，去摇一摇，是基本不会出错的选择。