2019年北京二手豪宅别墅成交610套，环比增长17.99%；新房豪宅别墅成交1396套，环比增长27.4%。

土地资源稀缺且不可再生，在一线城市尤为突出。别墅是对土地资源的极致占有，为提高城市土地利用率，2003年 “限墅令”出台，政府规定不再批别墅用地，在2012年十二五计划明确规定不允许再建容积率低于1.0的住宅项目，历年《北京市新增产业的禁止和限制目录》也做出了同样的禁止性规定。别墅供应锐减，特别是独栋别墅成为市场稀缺品。

全北京96个高端别墅楼盘，其中有58个在售高端新房别墅楼盘。2019年市场供应与成交情况如何呢？丽兹行豪宅研究院为您带来最新解析。

别墅供应套数及占比同比减少

2019年北京新房豪宅别墅供应2237套，占到整体豪宅供应量的68.81%。共有17个别墅楼盘供应，其中供应量最高楼盘为中铁诺德阅墅647套，其次为金府大院供应414套。

对比2018年别墅供应量减少，主要在于2018年高单价盘很难拿到预售证，而高单价盘主要集中于城区公寓，别墅单价低，取得预售证相对容易，导致2018年别墅集中入市。2019年预售证政策放松，城区公寓楼盘入市，壹亮马、和光逸境、西钓鱼台玉玺单价10万/㎡左右盘入市，带来别墅供应占比下降。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

2019年豪宅新房别墅非常热销

2019年新房豪宅别墅成交1396套，由于网签的问题，所以同比没有意义。2019年多个限价别墅盘热销，禧瑞春秋、祥云赋、观承别墅大家、天瑞宸章集中开盘，总价低带来热销。

2019年新房豪宅市场2000万以下实际成交占比超过70%，限价豪宅大量供应，价格低，性价比非常高，带来热销，长期持有情况下，2019年是买到高性价比房的好机会。

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二手豪宅别墅成交呈“量涨价降”

量涨价降

2019年二手豪宅别墅成交610套，同比上涨17.99%，与2017年基本持平；成交均价4季度均价相比2018年下降5.47%。

新房别墅大量供应并未影响二手别墅成交

当前新房豪宅市场别墅供应量不断增长，特别是整个孙河板块限竞别墅大量供应，但并未对二手别墅市场带来冲击，主要在于新房别墅与二手别墅虽有交叉，但产品差异较大，二手别墅社区容积率90%以上小于1，社区产品更纯粹【全部为别墅产品】，单层面积大，居住舒适度更高，但户型设计上老旧；而新房在户型设计上更合理现代，但多为高低配社区，纯粹性上略差，单层面积小，居住空间上紧凑。在别墅选择需要根据具体楼盘做分析，顶级别墅楼盘无论新房二手房均具有稀缺性，品质高。

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新房大标的集中网签带来高占比

由于2017-2018年大标的限签影响，2019年放开后集中网签带来大标的热销，恒大丽宫、格拉斯小镇、远洋lavie、中粮瑞府、润泽御府网签量均在30套以上，套均总价5000万以上。当前实际市场3000万以上成交占比不到10%，5000万以上大标的楼盘北京壹号庄园、格拉斯小镇、九章别墅、恒大丽宫可选。

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二手豪宅别墅2000-3000万为主力

顶级别墅自住率高，挂牌出售量少，2000-3000万换手率高，2000-3000万二手别墅楼盘集中于润泽庄园、亚运新新家园、中粮祥云。

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顶级别墅将成为市场稀缺品

随着土地供应不断外延，别墅市场仍有一定市场供应，但顶级别墅供应越来越少，成为市场稀缺品，对于居住品质升级需求，未来可选择空间变窄，越顶级产品越稀缺，产品更为保值增值。

2019年度成交TOP排行榜