租售比(租售比怎么算)

做为当地具有地标性影响力的商业综合体，我们公司特别重视经营分析，目前由各相关部门统计相关的指标供公司高层决策参考。

购物中心经营分析的指标多多，包括客流、车流、销售额、租售比、贡献率、渗透率、坪效等。

对于经营来说，“租售比”这个指标具有非常重要的作用，本次我们重点来说说“租售比”这个指标。

客流

广场客流：购物中心主出入口记录的入店客流数

店铺客流：购物中心内各店铺记录的入店客流数

销售额

商户在统计期间，在营业场所、第三方平台销售商品、 提供服务实现的收入，包括储值卡、 消费券等全部收入

租售比

品牌（租金＋物业管理费）／品牌销售

贡献率

租金贡献率、 销售贡献率=（品牌租金或销售收入/所属品类租金收入）／（品牌面积／所属品类面积）

渗透率

渗透率＝日店铺级客流 / 日广场级客流

“租售比”指标对于商场的意义

• 判断经营预警
• 保持稳场经营
• 租金政策的制定
• 租金递增提升的幅度
• 评估商场盈利的情况

“租售比”指标对于投资者和策划的意义

• 判断未来租金及其衍生收入
• 比较商场的投资价值

购物中心“租售比”是指承租方在当期对应租金和物业管理费占销售额的比重。

“租售比”是用来评价承租方的盈利能力 、承租方是否能够稳场经营、 预测承租方是否有欠费的风险、承租方的租金和物业费续签时是否可提升幅度的一个非常重要的指标。

举例：

某商户100平方 ，月租金和物业费合计为2万元；月销售额为 15万元；

月租金、 物业费单价： 200元／平方， 月销售坪效： 1500元／平方

公式1：一定时间（租金＋物业费）／销售额

商户租售比＝2万元／15万元=13.3%

公式2

平均租费单价（月租金物业费／平方）／月销售坪效

商户租售比＝（ 200元／平方) /(1500元/平方) =13.3%