购房流程(购房流程及注意事项)

关注我，买房不迷路

确定预算

确定自己的总预算和首付预算，在能力范围内选择最好的。

了解政策

了解当地购房政策，自己在不在限购范围，首付比例是不是自己预算内。

确定区域

根据生活选择区域，孩子学校，自己工作，然后在根据预算确定范围。

筛选房源

首先排除有风险口碑不好的，然后在排除预算不够的（小白可以选择多问几个中介，再多百度一下）

现场看房

去售楼部看房，找专业人士陪同。（看房推荐中介带访，自己去自访，容易错失一些优惠，中介带访有很大操作空间）

看样板间

最好是实体样板间，仔细看朝向、通风采光、交标。搭建样板间，一定要结合户型图，问清楚各个房间面积，客厅开间。

看建筑工地

去建筑工地实地看一下楼栋建设情况，看工人、工地状态，是否热火朝天的施工。

选择户型

根据自己喜好，选择能力范围内喜欢的户型

选择楼栋

注意避开垃圾站、变电站、停车出入口、高架桥，高压线等。

选择楼层

尽量避开4楼、14楼、18楼，有些人群数字忌讳，影响二次出手。1楼、2楼，绿化容易出蚊虫，景观树遮挡阳光，最主要容易下水道堵塞。顶楼，冬冷夏热，自己加层失去了顶楼便宜的意义，看景观另议。避开腰线层，影响采光，招灰尘。避开设备层，噪音、辐射。

确定房号

经过上面的筛选，综合考虑，确定房号（就是要买的房源）

意向金锁房

如果对房子特别满意，而房源所剩不多的情况下，可以考虑交意向金！（可以随时退那种）如果不能意向只能定，一定要先查征信流水以后再交钱。（一定要保证可以贷款在交钱，不要感觉可以，或者在确定房号前提前查征信流水）

查征信流水

查征信和流水，发给售楼部置业顾问，他们会转交银行（也可以自己带着直接给银行预审）。

交定金

如果以上都没问题了，可以交定金把房子确定下来！

签认购书

跟开发商签认购合同。

签贷款合同

带上户口本，身份证，银行流水，真信，收入证明（如果已婚，带夫妻双方和结婚证），与银行面签。如果支持公积金，尽量用公积金，能等额本金不等额本息（看经济能力，本金月供是逐渐递减，前提月供压力大）

交首付款

用本人银行卡，最好一笔付清。收好所有收据，一定要收好，很重要。

网签

签网签合同，网签了，房子才真正是你的。

验房师验房

恭喜，终于到了交房时刻，找验房师帮忙验房，发现问题及时找开发商处理。

接房

开开心心接房，有了自己的家

缴纳契税

尽早去缴纳契税，交了契税才能办房产证，早交早办。

办房产证

拿着契税发票去房管局办理

经过总总，搬进新家，不用再居无定所，过上幸福生活。