购房流程(购房流程及注意事项)

2023-06-07 富美财经 浏览量:

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买房流程一览表,带你避坑,小白也轻松买房

确定预算

确定自己的总预算和首付预算,在能力范围内选择最好的。

了解政策

了解当地购房政策,自己在不在限购范围,首付比例是不是自己预算内。

确定区域

根据生活选择区域,孩子学校,自己工作,然后在根据预算确定范围。

筛选房源

首先排除有风险口碑不好的,然后在排除预算不够的(小白可以选择多问几个中介,再多百度一下)

现场看房

去售楼部看房,找专业人士陪同。(看房推荐中介带访,自己去自访,容易错失一些优惠,中介带访有很大操作空间)

看样板间

最好是实体样板间,仔细看朝向、通风采光、交标。搭建样板间,一定要结合户型图,问清楚各个房间面积,客厅开间。

看建筑工地

去建筑工地实地看一下楼栋建设情况,看工人、工地状态,是否热火朝天的施工。

选择户型

根据自己喜好,选择能力范围内喜欢的户型

选择楼栋

注意避开垃圾站、变电站、停车出入口、高架桥,高压线等。

选择楼层

尽量避开4楼、14楼、18楼,有些人群数字忌讳,影响二次出手。1楼、2楼,绿化容易出蚊虫,景观树遮挡阳光,最主要容易下水道堵塞。顶楼,冬冷夏热,自己加层失去了顶楼便宜的意义,看景观另议。避开腰线层,影响采光,招灰尘。避开设备层,噪音、辐射。

确定房号

经过上面的筛选,综合考虑,确定房号(就是要买的房源)

意向金锁房

如果对房子特别满意,而房源所剩不多的情况下,可以考虑交意向金!(可以随时退那种)如果不能意向只能定,一定要先查征信流水以后再交钱。(一定要保证可以贷款在交钱,不要感觉可以,或者在确定房号前提前查征信流水)

查征信流水

查征信和流水,发给售楼部置业顾问,他们会转交银行(也可以自己带着直接给银行预审)。

交定金

如果以上都没问题了,可以交定金把房子确定下来!

签认购书

跟开发商签认购合同。

签贷款合同

带上户口本,身份证,银行流水,真信,收入证明(如果已婚,带夫妻双方和结婚证),与银行面签。如果支持公积金,尽量用公积金,能等额本金不等额本息(看经济能力,本金月供是逐渐递减,前提月供压力大)

交首付款

用本人银行卡,最好一笔付清。收好所有收据,一定要收好,很重要。

网签

签网签合同,网签了,房子才真正是你的。

验房师验房

恭喜,终于到了交房时刻,找验房师帮忙验房,发现问题及时找开发商处理。

接房

开开心心接房,有了自己的家

缴纳契税

尽早去缴纳契税,交了契税才能办房产证,早交早办。

办房产证

拿着契税发票去房管局办理

经过总总,搬进新家,不用再居无定所,过上幸福生活。

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