房产税试点城市(房产税试点城市名单首批15个城市)

前几天的时候，《求是》杂志刊登的文章才表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。但是没想到这才过去几天的时间，就迎来了房产税试点的消息。根据新华社报道，高层已经授权在部分地区开展房产税试点改革工作！在过去这几十年里，所有人都在讨论房产税什么时候出台，而现在新华社的报道无疑确定了一件事，那就是大家盼多年的房产税终于到了要出台了！那么问题就来了，在房产税试点工作开启之后，房价到底会不会出现下跌呢？相信这是大家都很关心的话题。但在笔者看来，房产税的出台，带来的更大影响是炒房时代的结束。

所有调控政策的最终目的都是为了让房价回归稳定，从这个角度来看，房产税的出台肯定会促使房价更快回归稳定。而现阶段我国的房价明显存在一定的水分，因此在房产税出台之后，房价多多少少都会有一定程度的下跌，但这个跌幅就不好说了。因此刚需其实没必要抱有太大的期望，比如说不要觉得未来房子会变成白菜价，否则最后的很有可能会失望。

其实在笔者看来，房产税出台之后，最大的作用是限制市场上的投资炒作行为。因为房产税的本质是对持有的房子收取税费，也就是说手里房子越多，需要缴纳的税费就越多。而这一点恰好就击中了炒房者的“死穴”，让炒房者再也不敢大规模投资房产，否则就很有可能会被税费成本拖垮。

本来调控政策就在不断收紧对炒房行为的限制，现在还遇上了房产税试点，那最后的结果就是，在楼市里存在了二十几年的炒房时代将会要彻底的结束！因为现阶段，不仅是政策在打压炒房者，就连购房需求也逼得炒房者必须要退出楼市，否则结局就只能是亏本。举个最简单的例子，由于购房需求的减少，炒房者想要卖掉手里房产的难度直线上升，很多时候就算炒房者给出优惠，但还是没人接盘。就连深圳9月份的二手房成交量都降低到了1765套，刷新了近10年来的新低水平，如果是其他人口更少的城市，成交量只会更低。如果房子卖不掉，再加上还要被征收房产税，笔者觉得接下来应该没人敢继续投资炒房了。

2016年的时候国家就定下了“房住不炒”的楼市定位，随着政策一步步的完善，现在这个定位随时都有可能会实现。因此对于炒房者来说，接下来肯定要想办法处理掉手里多余的房产，而且还要寻找一个替代房产的投资渠道，只不过这注定会很难。当然好消息就是，随着楼市的逐渐稳定，楼市正在慢慢利好刚需，先不说已经出现了下跌趋势的房价，光是各种利好政策，就能极大缓解刚需的压力。例如最近不少城市的首套房贷款利率就出现了下跌，这让刚需的月供压力大大降低。不排除未来还会出现更多利好刚需的政策，在炒房时代结束之后，楼市终于迎来刚需时代。