临港新城房价(临港新城房价会疯涨吗)

2023-06-07 富美财经 浏览量:

当前的楼市,已经开始进入一个新阶段;在过去20年里,楼市大多还是一个全面普涨行情;但是从2017-18年这一轮开始,逐渐往分化行情发展了。

我们复盘下过去几年的楼市行情,产品分化的情况,已经越来越明显,甚至变化都已经颠覆了很多人的认知‘原本以前适用的理论,很有可能接下来就不适用了,甚至还会继续变化。

而过去五年期间,上海有一部分产品真的跌惨了,这一篇文章和大家聊一聊这几类典型的产品。


01

回调期的板块在过去的几年期间,有些板块被各种吹捧,大红大紫,导致目前价格过高,这就是传说中的泡沫。其实我们仔细评估,那些板块按照正常逻辑和价值体系去评估,根本不值这么贵;目前的挂价十分离谱,和割韭菜没有区别。

例如大虹桥、前滩、唐镇、临港等这些都是最近这几年里房价涨幅最为夸张的板块;但是目前在这个挂牌量很大的市场上,出货开始踩塌了。前段时间,大虹桥板块再次上了热搜。相信大家都略有耳闻,万科天空之城从单价9.5万/㎡一路直跌至7.5万/㎡;招商虹桥公馆,在租房源达到了180+套;目前房子租也租不掉,卖也卖不掉。上海这几类房子,都跌惨了而整个板块的自住率也是非常低的,因为当时大虹桥概念造得热火朝天,入场的大多也是投资客。一个投资客多的地方,肯定是非常危险的。

所以接下来的大虹桥,肯定是更加令人堪忧;待当一手房解禁的时候,一波踩踏出货行情就要来了。临港新城也是同样的道理。当初规划的时候宣传响当当,但实际落地效果大家都是看在眼里的。

大力招商引资后,有多少企业真的愿意把总部迁至临港呢?当初还闻要打造下一个浦东张江,张江目前如火如荼的,但是都还没填满,还有多少资源轮得到临港?

那边的标杆小区陆家嘴滴水莲岸,房子单价也从7.5万/㎡一路跌至4万/㎡左右。

相比较于这两个板块的地理位置,前滩板块的位置相对更好,号称“小陆家嘴”,但是房价其实也透支得厉害,甚至把未来10年的房价都透支了。前滩的二手房目前都要朝着20万/㎡的单价进发了,但是周边配套和CBD产业园区的入住率并没有达到理想状态,周边配套还需要一些烟火气,所以后续也会面临着一定程度的回调。


02

长期下跌的板块其实上海很多板块,从2017年的高点之后,就再也没有出现过行情,横盘到现在,甚至目前还在阴跌的情况。

例如远郊的地段和板块。有很多远郊的新盘,当年开盘时候的价格,如今连算上装修费都没办法按照开盘价原价卖出,更何况这些年持有房产,每个月产生的利息包括房价浮亏,都是一笔不小的亏损。

再加上2020年,这一波上海楼市的分化行情,优质地段的房子涨幅越来越好,远郊地段却越跌越多,这些年来,持有越长,亏损越多。有句话说的好,十年不涨,房价等于腰斩。这其中都包括了很多摩擦成本,月供、租金、生活质量的下降等等。

市区房子涨得好,远郊房子不涨甚至阴跌,那么,持有郊区的产品,都很难置换至市区,持有远郊房的客户们,都成为了上海楼市的牺牲品。


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高溢价学区房想必大家都知道,2020年这一波学区房的大行情。2021年初的时候,更是离谱,学区房行情迎来巅峰,之后就是断崖式回落。

例如高峰时期梅园三五街坊,房子有些离谱到单价高达20万/㎡;就连闵行外环外的高兴花园,单价也敢杀到11万/㎡,而那时候的学区房市场,家长们都杀红了眼。上海这几类房子,都跌惨了但是在市场冷静之后,学区房的价格就跳水了。梅园三街坊从20万/㎡一直跌到了13万/㎡,高兴花园直接腰斩,从11万/㎡跌到了现在的5-6万/㎡。

当然高兴花园是因为部分生源被划片统筹的缘故。除此之外,跌幅更大的小区还有杨浦的鞍山新村、密云小区等,这些小区也都开启了跳水模式,房价一路走低。

这些都和学区房溢价过高有很大的关系,其背后是生育率下降、教育均质化、教育政策逐年变化等综合原因导致的;当然也还有一部分是原因是产品分化,越来越多的人开始嫌弃老房子。上海这几类房子,都跌惨了以上就是较为典型的几类跌惨了的房子,欢迎大家在评论区补充,我们来一起讨论。

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