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上海徐汇北科大厦

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徐汇作为一个拥有了一些历史底蕴且区域地位一直比较稳定的板块，在大部分人心里，都算是浦西老城心那一档，发展的已经非常成熟了，能开发的地方其实并不多。

也因此，徐汇区的新房市场始终有较为坚挺的价格支撑，常年处于一个新房稀缺的状态。

就以一组数据来看：

2017年的徐汇楼市的“0”供应

2018年全年供应套数仅约550+

2019年情况稍好，约有770套左右

直到2020年，徐汇新房供应量才开始慢慢上来，而这些稀缺度也决定了徐汇的新房门槛不会太低。

在2021年，整6个批次中，徐汇各区加起来只有3个新盘入市，总共728套房源。

并且如大家所见，这几个项目不仅不便宜，难买程度更不用太强调。

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这也是为什么徐汇的长桥板块在2023年格外值得关注的原因。

就像有群内粉丝提过，不是不想买住宅，是真的买不起，比如上海的住宅都是几百万，而loft就只有几十万。价格低，是商品贩卖的最好手段，公寓就是这样入了大家的眼的。

其次，公寓虽然小，但是功能齐全。卧室、厨房、卫生间，这些全都有。甚至有的小公寓，从上到下两层隔断，上面是卧室，下面是客厅，三四十平米还有两室一厅的效果。

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小而全，总价低，这两个加起来，就是公寓最大优势，而公寓的优势还不仅仅于此，由于它是商住住宅，监管是有一定要求的。所以我们可以看到公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。

最后，公寓一般所在的都是比较繁华的地段，周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。

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商住效果图示意

这就是为什么公寓流行的本质原因：总价低、小而全、地段优越适合居住。

上海是一个多中心发展的城市。有些地段不算全市最核心的，但是相较于其他地段也很繁华。比如虹桥这一片，也发展起来了。这种一线城市的次中心地段的公寓，价值也比普通公寓价值要高。

更何况本就是上海市区的核心地段，徐家汇呢？

徐家汇的中心自住和出租更是带有一定的优势，因此会有很多人来进行投资。

首先，确认开发商。选择大品牌的开发商。不是说小品牌不好，是大品牌的开发商对地段价值更有评估，他们认可的地段价值，会有一定程度的靠谱性。

其次，看地段的价值潜力。去周边看这个地方的人流量大不大、周边有没有完善的配套设施，写字楼多不多，有没有学校，有没有地铁。这些都是未来生活和出租的保障之一。

这里不仅要看现在的潜力，还要看未来的潜力，要通过一切渠道来查看公寓所在地段的未来规划。比如五年内会不会通地铁，将来这里是不是有商场写字楼等等。

最后，问中介这边房子的租金情况。不管是不是要自住，如果一个地方租金很贵，说明市场认可这个地段，反之亦然。

而这几个硬性条件，来自徐家汇内环内打浦桥板块的金巢铂瑞阁都一一满足了。

·近地铁，还是三轨交；

·有小户型，总价低；

·区位好，核心资源步行可达；

·精装修，带健身会所；

·出租或自住的投资回报率高。

金巢铂瑞阁

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徐汇区内环内高品质

9、12号线、4号线800米

在售面积约60-105㎡商业产权

总价504-873万

精装修交付，不限购 不限贷！

实景图如下：

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NO.1

4/9/12/号线三轨交汇，步行可达

日月光、金玉兰广场、田子坊等仅800米

项目售楼处热线：400-8862-334位处打浦桥核心，就决定了其出行条件非常的优越，项目距离9、12号线地铁嘉善路站4号口直线距离600米左右，4号线大木桥路站1号口800米，3条轨交线路与贯穿上海的南北高架及内环高架组成了三维立体的交通模式。

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区位示意图

周边的相关配套设施经过多年的发展也已经非常的成熟便捷。

购物及生活配套有日月光中心、金玉兰广场、田子坊距离本项目仅800米距离，距上海法租界也仅1.5公里距离。绿地缤纷城，尚街Loft(嘉善路)，徐汇区茶陵菜市场，正大乐城等都在项目周边基本都是步行10分钟左右及可到达。

日月光商场实拍田子坊实拍

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茶余饭后，步行20分钟便可到达徐汇滨江，观赏一线江景。

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具体户型图如下：

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样板间实景图如下：

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NO.2

商场、医疗等优质资源数一数二

全市的经济中心将被徐汇兑现

商业方面，徐家汇已经成为名副其实的市级商圈，在克而瑞公布的商圈吸引力测评中，徐家汇仅次于传统的南京路、淮海路区域以及陆家嘴。

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这几个商圈中目前仍有大体量商业即将入市、仍在不断的优化迭代的，只有徐家汇。

论医疗，徐汇拥有全市最多的三甲医院，而且不乏顶级的中山医院、肿瘤医院、耳鼻喉科医院、国妇婴等等。

徐家汇新鸿基项目正在热火朝天的施工，这里将建成38万㎡超甲级写字楼、32万㎡顶级商场，入市后将成为上海最大的综合体之一。

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ITC概念图

同时，徐家汇空中连廊正在施工，六百也在整体翻新，连同ITC一起将徐家汇推到更高的位置。

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徐家汇空中连廊

其实在划入CAZ之后，徐家汇就已成为真正的商业中心、商务中心、公共活动中心。

徐汇的另一步棋是合并了漕河泾。漕河泾原本就有良好的电子工业基础，曾经遍布电视机厂、无线电厂、收音机厂，在进入互联网时代后顺利抓住机会，成为上海的科技高地。

目前85家世界500强企业在漕河泾设立了超过140个项目，其中不乏腾讯、字节跳动这样的头部互联网企业。

当然徐汇并没有止步于此，滨江地带拆迁后带来大量的优质地块，将打造成新的产业中心。

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由于具备良好的产业基础和经济实力，徐汇滨江在招商引资上优势明显，大部分企业都在开工前已经确定入驻。

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以西岸传媒港为例，这里已经签约了腾讯、网易、阿里巴巴、芒果卫视等核心企业，建成后将成为新的增长点。

借助于漕河泾以来的科技企业，徐汇也成为上海的科创中心之一。

而且徐汇的野心不止于此，最近将目光盯向了金融行业，毕竟这才是上海真正的“基础行业”。

于是大手一挥，将徐汇滨江最优质的巨幅地块出让给了香港置地，打造徐汇西岸金融城。

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这块地高达170多万方，创造了新的地王记录，汇集了写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多种业态，其中引入核心金融企业成为最重要的要求之一。

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这也是为什么徐汇的长桥板块在2023年格外值得关注的原因。

就像有群内粉丝提过，不是不想买住宅，是真的买不起，比如上海的住宅都是几百万，而loft就只有几十万。价格低，是商品贩卖的最好手段，公寓就是这样入了大家的眼的。

其次，公寓虽然小，但是功能齐全。卧室、厨房、卫生间，这些全都有。甚至有的小公寓，从上到下两层隔断，上面是卧室，下面是客厅，三四十平米还有两室一厅的效果。

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小而全，总价低，这两个加起来，就是公寓最大优势，而公寓的优势还不仅仅于此，由于它是商住住宅，监管是有一定要求的。所以我们可以看到公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。

最后，公寓一般所在的都是比较繁华的地段，周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。

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·近地铁，还是三轨交；

·有小户型，总价低；

·区位好，核心资源步行可达；

·精装修，带健身会所；

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