首付比例(首付比例高对贷款有帮助吗)

2023-06-07 富美财经 浏览量:

去年年底,央行、银保监会发布了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策(市场称为金融16条),促进房地产市场健康平稳发展。这些政策是否已经落地?房地产市场未来走向如何?

3月3日,国务院新闻办公室举行“权威部门话开局”系列主题第九场新闻发布会,介绍“坚定信心、守正创新,服务实体经济高质量发展”有关情况。针对上述问题,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜作出回应。

央行:到去年12月,绝大多数城市首付比例政策下限已达全国底线

↑中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜

潘功胜表示,从2021年下半年以来,以恒大为代表的部分房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营,患上了严重的“高血压”,资产负债表持续处于高风险状态,最终不可持续出现风险。加上房地产市场中长期需求中枢水平下移,以及持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大,多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。

在此背景下,针对房地产市场出现的调整,央行发布“金融16条”。从目前的实施效果看,就需求端而言,潘功胜指出,到去年12月,新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除个别热点城市以外,绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。

从供给端看,潘功胜表示,央行推出了3500亿保交楼专项借款,设立了2000亿保交楼贷款支持计划、1000亿租赁住房贷款支持计划;指导金融机构推动行业重组并购,加快风险的市场化出清。

“随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整,前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。”潘功胜认为,近一段时期,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

数据显示,去年9-12月份,房地产开发贷款新增2300亿,同比多增4200亿。四季度,房地产企业境内发债1200亿,同比多增22%。今年1月,房地产开发贷款新增超过3700亿,同比多增2200亿。境内房地产债券发行400亿,同比增长了23%。

“我国城镇化仍然处于发展阶段,居民家庭改善性住房需求潜力较大,租购并举的发展模式也有很大发展空间。”潘功胜表示,下一步,央行仍将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,支持新市民住房需求,支持租购并举的住房市场发展,完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

红星新闻记者 杨雨奇 吴阳 北京报道

责编 邓旆光 编辑 彭疆

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