安居客北京(安居客北京二手房走势)

上周（8.7-8.13）北京新房住宅成交442套，环比前周上升55.63%；成交均价35784元/平，环比下降15.97%；成交面积76790平，环比大涨146.12%；总成交金额27.5亿元。总体看，上周市场呈现量升价跌状态，另外郊区化成交量仍然占主要成交份额，占比约78%，近八成。

顺义、昌平和密云区占得16区前三，其中顺义以215套的高成交高占比成为榜一，领先第二的昌平区3倍不止。

而前周就是0成交的石景山和东西城，依然一如既往地保持了优秀的传统，无成交收官。

成交均价上看，上周环比下跌有些厉害，只要还是顺义的自住房北京城建仁悦居项目过网签，数量庞大，拉低了整体的成交价。除去自住房的一些影响，可见昌平、丰台和朝阳等地的房价都已超5.5万、7万和8万。

上周成交有所回升 近一月成交不容乐观

近一月，北京成交一直很不稳定，从7月中旬开始到上周，成交量从284-842套不等。而上周的北京成交则是取到了中间值，环比增长近55.63%。

从成交面积来看，量升自然带来成交面积的大幅度提升，成交面积环比增长超1倍。

周三集中成交超百套 单日成交均价最高近6万

再从每日成交数据来看，除了在周三一天的179套成交有些突兀外，其余6天时间内成交都相对平稳，未有过百。但从成交价看，周三也是一周内最低，仅有26849元/平，这也是由于顺义自住房集中过网签导致。周四和周日则拿到了上周成交价高点，均超5.5万。

TOP前三：各区单项目成交

（一． 顺义）

顺义上周夺得第一宝座，全仗于自住房北京城建仁悦居的79套支持，从而也很大程度上将顺义的均价下拉了很大一部分。而后排名第四的誉天下温榆府则是以均价67115元/平的高段价位成交了4套，相比自住房的20000元/平均价，高出2倍以上。

（二． 昌平）

昌平区的成交则没有顺义区那么火热，上周仅成交46套，排名前五的项目如下。第一责备东方普罗旺斯拿下，成交均价57735元/平。随后就是万科的翡翠公园项目，成交了9套，均价接近6万/平。另外就是一直在稳定成交的华润未来城市，项目靠近将于2020年开通的21号线很近，所以以未来角度看，还是很有潜力，并且均价也有相应的提高，已经超过6W大关。

（三． 密云）

上周，密云的成交主要还是依靠龙湖的长城源著，成交22套，均价21684元/平。相比首创禧悦府这等别墅项目，价格也算是较低，在几大郊区中，密云的成交一直比较靠前，但均价也一直没有太大的变化，上周的均价也仅23478元/平。

限购已经过去5月，市场成交也一直没有过大的变化，从住建委上预售证颁布和土拍的量来看，北京未来一段时间内的成交应该是会进入上行通道，另外中国玺、金茂府等项目也拿到了超9万的预售价，这举就打破了之前不超8万的潜规则。从中可以看出，未来房价还会上涨，但幅度并不会像3月前或者说年前的那样，并且市场将会呈现两极分化的现象

一方面土拍的地块都是自住房和限价房居多，很大程度上就限制了房价的大涨，根据开发时限来看，差不多3年内都会供应出来；另一方面，北京已经开始项目预售价放松，豪宅市场也会应声而至，根据项目透露的声音，开盘的这些项目的当日就清空，但并未得到案场或官方认证，但也可以侧影出未来豪宅市场的走向。

截至目前，住建委官网显示，北京新房还剩余现房住宅780204套，可售期房住宅25908套。